文档介绍：房地产市场调研报告南京房地产开发投资额仍在增长,销竣比显示供需仍不平衡。,同比增长27%,2008年1-,同比增长41%。,07年全年呈现供不应求的局面,但是08年前两个月销售面积跟不上竣工面积,主要原因可能是受市场”拐点论”的影响。 07年南京商品房销售均价平稳增长,%,环比略有下降。2007年,。 08年1-2月份商品房销售均价为5331元,%,%,但是比较07年末的销售均价略有下降。07年12月份南京市商品房成交量显著放大,08年前两个月成交量较少,相比07年1-2月份同比减少60%多。 08年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳,较07年同比有所减少。08年3月份累计成交面积约40万平方米,同比减少17%左右,,有望超过3月份的成交量,但同比07年4月仍有缩减。南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召,土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实”90/70”政策,增加中低价位、中小户型商品房的供应量,加大保障性住房的投入,由于存量土地比较多,08年土地供应相比07年减少135万平方米左右,但是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应,因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。二,07年以来南京商品房销售情况 2007年,,,,,,销售均价为5011元/平方米,,,销售均价为4077元/平方米,,,销售均价为5214元/平方米。 08年1-,,销售均价为5331元,%,%。,,销售均价为4835元/平方米,%,,,销售均价为4691元/平方米,%,,,销售均价为4851元/平方米,%。从各月商品房销售均价的走势来看,07年南京商品房销售均价呈现稳步上涨态势,但是07年末到08年初房价有略微的下降。从图表6的每月销售量来看,2007年12月份南京市商品房成交量显著放大,08年初可能受淡季因素和房地产”拐点论”影响,成交量较少,相比07年1-2月份同比减少60%多。 08年以来,南京市各区域板块住宅成交数量不一,成交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。截至到08年4月22日,江宁板块累计成交近5000套,,浦口板块累计成交近3400套,。江宁板块3月