文档介绍：东北大学
硕士学位论文
钢房集团房地产开发项目投资管理过程及评价
姓名:戴子海
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:王书光
20060301
摘要钢房集团房地产开发项目投资管理过程及评价房地产开发建设行业的地位极其重要,它的运行态势将对我稳健康运行产生直接及重大的影响,因此房地产开发业被认为是国民经济的基础产业、先导性产业及支柱产业。然而也正因为房地产开发业的这种地位,其发展受经济周期及国家宏观调控的影响最为显著。房地产开发项目投资管理过程包括投资机会选择与预决策分析、前期工作、开发建设及管理和房地产营销四个阶段,而每一阶段都需要借鉴科学的方法对其加以规范,这样做也会使房地产企业获取更多的效益。钢房集团原为鞍钢集团全资子公司,于年伦V瞥晌0案窒喽钥毓傻墓煞制公司。身份的转变对公司而言可谓机遇与挑战并存,作为鞍山市房地产开发业的主力军,钢房集团未来的发展倍受关注。钢房集团成立以来虽然已经形成了一套独立的房地产开发项目投资管理过程与方法,但公司对此从来未加以悉心梳理,对其科学性与合理性也从未进行过细致的分析,这与现代企业的经营运作理念是相悖的。公司要想在竞争激烈的房地产市场占据一席之地,则必须深刻总结分析自身管理的得失,使其适应公司的发展。本文即在上述写作背景之下首先阐述了房地产开发项目投资管理的相关理论,然后以鞍钢花园为例总结了钢房集团的房地产开发项目投资管理的全过程,对其加以分析评价,最后提出了改进措施,以使这一过程更为科学、理性,为公司创造更多的效益。关键词:房地产开发;项目投资管理;投资风险分析东北大学硕士学位论文
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学位论文作者签名戚弓奄独创性声明学位论文版权使用授权书期:。论文中取得的研究成果除加以标注和致谢的地方外,不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果,也不包括本人为获得其他学位而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示谢本学位论文作者和指导教师完全了解东北大学有关保留、使用学位论文的规定:即学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人同意东北大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索、交流。学位论文作者签名:另外,如作者和导师不同意网上交流,请在下方签名:否则视为同意。签字日期:导师签名:意。日期:
⒁档牡匚能带动相关产业的发展。房地产开发业是产业链长、关联度大的产业,被房地产业直接房地产是房产和地产的总称,是土地、建筑物和固着在土地建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益,具有不可移动性、不易摧毁性、价格高昂等特点。房地产业有狭义和广义之分。狭义的房地产业仅指房地产开发建设行业;而广义的房地产业则除房地产开发建设行业以外还包括租赁经营以及与此紧密相关的中介服务如融资、评估、置换、代理、装饰、维修、物业管理等行业。本文所探讨的范围仅指狭义的含义,即房地产开发建设行业,又称为房地产开发业。房地产开发业韵地位极其重要,是国民经济的重要产业,其发展与国民经济的发展紧密相关。首先,房地产开发业是国民经济的基础产业。所谓基础性是指一个产业或行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体,是国民经济不可缺少的组成部分。房地产开发业是国民经济的基本载体。主要是因为房地产开发作为在工业化、城市化和现代化的兴起、发展过程中形成的一个独立产业,已经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成部分。在当今世界上许多经济发达的国家和地区,房地产业己成为经济繁荣的基本支撑点,是为生产乃至整个社会活动提供基础性条件的重要产业。其次,房地产开发业是国民经济的先导性产业。所谓先导性产业是指本产业的发展或问接带动的相关产业有多个。在房地产开发建设过程中,仅住宅建设需要的建筑材料和零部件就达种以上。同时,住宅消费的提高还能带动建材、化工、家电、装饰和家具等生产资料和生活资料消费的相应增长。房地产业的发展直接为建筑业开拓市场、筹集资金,促进其资金的周转,为其提供更为广阔的市场和发展机会;房地产业的快速发展也为冶金、电子等产业发展带来了机遇;房地产业对金融业的发展也有巨大的推动作用。在我国,每增加谠5淖≌。再次,房地产开发业是我国国民经济的支柱产业。所谓支柱产业是指在国民经济发展中起着骨干性和支撑作用的产业。就其产业性质来看,房地产开发业能为生产乃至整东北大学硕士学位论丈
.吧绞星康夭7⒌木没肪个社会经济活动提供基础性条件,属于生产要素产业,同时,也能为人们提供基本的生活资料。房地产业为社会提供的房地产产品,是国民