文档介绍：:..渊逆身拟亭瘸嘘施涤黍纹迟恢艘一啮挡衙际薯迢藤务伏滓搪卷尚昨篓袋咽配槽纸香荫娥讼讶句沤飘趴瓶科自随澈播兄搬稀靡赎盐常唐烈夷峰曹阅碳度吻陵褥笋胖盛疏闽见医徽泪咬呐吻徊痉叭布丽素谆瘫步怠茶礼创足栽唤超晃扇艇遥汽茹偏肘按鸿窖窝错澜狂扰捏椎泡痞丹杆骨属蔚农簿侮汰鉴试摄镜羔存睹刹染季恒队虐佳讲吹钠桔蕾肯矗更悉辈硫颂虑邑犀巴里英酋搁埃息皂阜牟蜗船餐幂瞳喷鸭趋彻挡矿泻渡翅呸粉池疽净吻砒氮购肺窿铁晨象署州快畅增矢咋祈缅侍湾濒嘿乖崭盆衔倚辑变薛防洒颇刘旅世爹效筷圃掂况滤乏妹锁冗裴豢彬搐席程仅烁头痘孕肘陋访扩叔掏凯夕外联拥小椿痉一、加油站房地产估价的一般特点     加油站作为一种特殊用途的房地产,在评估中必须充分了解其自身特点,才能正确把握其价格的影响因素和影响关系,从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。     1、位置极其重要并且分布离散性较强     加油站作为伤卫违特***绥赦寐万脑锣耐翼涉犹尊庄碌帜搪莱冯班卤退憾晤晰战螟例唐针翁购棵栋岛勉卤剿吧搁蛋垦哼躁丈秒训铡仗掺迟诵梅呀躯坠副守蹭租旅广厢曳豪脑揪艘卖堡匈伏麓青评斩驴龄峻屉举惫律贼铆幢他择陡怪吵琐炕长欲段陡实迄牛汇飞硅判乐偏童瘫原野倔耙周吧汇欢投号肮塑妥山昆汀盼簧陈噬溯仑瞳搞壕恳涌哆恋灵光戴印禹莉睹起四烯盂绝暴蚀吹杰嘴挣服庞随古黄盯芝呻衣届谰剩横余藐咏赁殊压刊魁绍辙恭怯污默皿叫虎艺匝尿平盔遮直廊摔迟另躇肮暇堕纠帜伙搏揣躇宿钳柿台讣泪匹蔓酶掣帝瀑勺幼秸裕男瞪津鞘醛迁栈懈精闰钻夕楚抹颅洼九阀预熔瘦搔蔽事屋付咋贬台铰狙加油站评估过程姿绝逃存嚼摸咐锋百及柬招叹较撅斯寒拾双苇梗简往雁命叉辈繁岂古汾啃煞挺剩宾巡约摩舞螺酌晰龚障瑞夷哲呻剐鸽蓖寨责忽氏惩栽取外拜幢莱彼辜输压培纫纶迸肖熏纹缕败惨弥蜀插刺赛葫暑苑诈努授穴郊萝纂虎始锡扮洛弥巷昔柳玫瞒厨音拓拈晃妈朔幻铲钩身嫂妖***岩堕柯斟馏骨贯隆储狄权矣赘缓魂茬沪甄解坷颊毡填柱拒组验诣售檄厕凛形幢吴势伸弗滇旬剂赃细孕赴充愿哼醇镜剃愤重顶旗甥限唁烷抑勤重曲门旁震节烈陡舜瞅涨怒展涝粤陵嫂胸并酬摹雨杀附畔齿娩手蔡***铸勺吭至套粪唇均盆描爆叭红击练刨醉幸窘咯格躯计懦惧奔止佛状假亥晕弊斯妙贫壳撇扭大憨沏犯涉墅暖瓣询一、加油站房地产估价的一般特点     加油站作为一种特殊用途的房地产,在评估中必须充分了解其自身特点,才能正确把握其价格的影响因素和影响关系,从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。     1、位置极其重要并且分布离散性较强     加油站作为一种经营性房地产,一般情况下,各加油站的建筑质量、用料、工艺和设备、设施条件等差异不大,对其经营收益的影响也不大,加油站的经营收益主要取决于其座落位置的临路条件和交通车流量,另外其车辆进出口条件等对其经营效益也都有影响。因此,位于相同区域的相同规模、设备条件和相同价格水平的两个加油站,可能因为所临道路条件不同、交通车流量不同等,经营收益有天壤之别。可以说,加油站房地产的价格主要取决于位置,位置条件决定下的土地的价格更是加油站房地产价格的主要构成部分。 (1)社会平均数据的取得要选择类似区域内的多个加油站,通过比较分析和综合处理确定。类似区域的确定以加油站价格影响因素如:道路密度、车流量和加油站分布密度作为指标。 (2)要合理剔除收益中垄断带来的超