文档介绍：《酒店建设项目可行性研究报告》
第一部分总论
总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。
酒店项目背景
项目名称(在本地工商行政机关注册的酒店建设工程项目的全称)
项目拟建地址(有与房(地)产证书和工商注册上相一致的项目建造地址)
项目业主方(有参与工程项目的合法投资企业和业主名称)
项目法人代表(酒店建设工程项目的企业法人代表姓名)
工商注册资金(酒店在本地工商行政管理局注册登记的注册资金)
项目建设资金来源(工程建造项目资金的出资企业名称)
企业性质(说明在工商机关登记的企业性质)
企业业绩(说明企业的财务状况,如:前一年的累计利润和前一年的经营利润、前一年的经营收入和累计经营收入、固定资产情况、各方面贷款情况、以及企业的人员状况等)
承担可行性研究的公司和法人代表
项目可行性研究依据
本地区政府职能部门的《城市总体规划说明》
本地区政府职能部门颁发的《规划“红线”、“绿线(绿化)”图》和与酒店建造性质相应的规划部门颁布的相关文件
政府职能部门,诸如:建设、规划、财政、审计、环卫、市政等部门的相关政策与法规
旅游权威部门或旅游专业人员对本市、本地区酒店行业的《旅游市场调查研究和报告》和《旅游市场年度报告》
项目可行性研究分析
项日建设的必要性
项目建设可行性
项目未来发展潜力
项目可行性研究结论
在项目可行性研究中,对项目定位、建筑概念及规模、经营管理策略、劳动用工、投资总额及资金筹措、项目经济效益和社会效益等重大问题,都应得出明确的结论。可行性研究结论包括:
项目定位
建筑概念及规模
经营管理策略
劳动用工
投资总额及资金筹措
项目经济效益和社会效益
项目综合评价结论
主要技术经济指标表
在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项日全貌有一个综合了解。
存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分酒店项目背景和发展概况
这一部分主要应说明项日的发起过程,提出的理由,前期工作的发展过程,投资者的意向,投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此,需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述,说明项目提出的背景,投资理由,在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果,重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时,应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。
一、项目提出的背景
一)国家或旅游行业发展规划
二)城市及旅游行业发展规划
三)项目发起人以及发起缘由
二、项目环境分析
项目的发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作情况,包括:
城市概况
城市历史和人文环境方面的条件
城市人口状况分析
项目地址地质初勘和初步测量工作情况
项目的市政公用设施的匹配条件
项目的交通条件
项目建议书(初步可行性研究报告)的撰写、提出及审批过程
三、项目发展分析
从市区规划方面考虑酒店建设,利用规划,借景发挥,给规划带来的有利面
从提升城市建筑格局方面考虑,设立市区规划的标志性建筑
从旅游市场的规格、供需情况考虑,给酒店建设档次、规模的设想提供依据。
环境