文档介绍：商业规划学整理一、名词解释1、城市商业网点规划:根据城市总体规划和商业发展的内在要求,在充分反映城市商业发展规律的基础上,对城市未来商业发展的功能规模、战略定位、结构、空间布局以及建设策略所做的统筹安排。2、社区商业:一种以住宅小区为载体,以一定地域居民为服务对象,以便民利民为宗旨,以满足和促进居民综合消费需求为目标的属地型商业。3、商业街:指具有一定长度(通常>100米),各种商业网点集中(>50个),辐射全市及更大地区,有鲜明特色的街道或街区。4、专业市场:指由市场所有者提供销售场地和相关设施及服务,众多经营者销售某一类商品或若干类具有互补和互替关系的一大批商品,以现货批发为主,兼顾零售的交易场所。5、批发市场:主要是相对于零售网点而言,是指商品主要进行批量交易,经营者主要是批发商,一般不针对最终消费者的商品交易市场。6、区位论:区位是指某种事物占据的场所或空间,确切地说,是人类行为活动的空间。区位理论就是研究生产、生活等社会经济活动的场所及场所选择过程的理论。7、商业网点:指根据网点建设规划管理需要所界定的从事商品流通、为生产经营和生活服务的单体商业经营场所或在同一区域内统一开发、统一经营或统一管理的综合商业经营场所。包括零售商店、商品交易市场、旧货市场、汽车交易市场、物流基地、餐饮店及其他生活服务业设施等。8、物流基地:指多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局,具有一定规模和综合服务功能的场所。9、现代流通方式:指连锁经营、特许经营、现代物流、统一配送、电子商务及其他具有全局性技术进步意义的商业活动方式与组织形式。10、商业中心:是指在一定区域范围内,商业网点集聚,有一定用地规模的商业地区。11、地理信息系统(GIS):一方面,地理信息系统是一门学科,是描述、存储、分析和输出空间信息的理论和方法的一门新兴的交叉学科;另一方面,GIS是一个技术系统,是以地理空间数据库为基础,采用地理模型分析方法,适时提供多种空间的和动态的地理信息,为地理研究和地理决策服务的计算机技术系统。12、商品交易市场:指有固定场所、设施,有若干经营者入场经营、分别纳税,由市场经营管理者负责经营管理,实行集中、公开商品交易的场所。13、业态结构:指在一定范围内的业态组合比例情况。14、商业综合体:是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。15、零售业态:指零售企业为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同的经营形态。16、社会消费品零售总额:是指批发和零售业、住宿和餐饮业以及其他行业直接售给城乡居民和社会集团的消费品零售额。二、简答简述商业规划文本的基本内容。①总则,如规划的作用、依据、对象、范围等;②规划的指导思想;③规划的原则;④发展目标;⑤规划布局:包括规划布局的总体概括、城市商业中心、社区商业、商业街、农产品批发市场、生产资料批发市场、其他商品交易市场的规划布局等;⑥附则。。①旅游服务型商业中心区;②专业服务型商业中心区;③传统文化型商业中心;④交通枢纽型商业中心区;⑤综合型商业中心区。。(1)商业网点数据统计分析:①网点数据的管理;②网点数据的查询;③网点数据的统计分析、报表生成;④网点数据的地图表示与可视化。(2)商业网点规划决策:GIS本身具有很强的空间分析能力,可服务于商业网点的商圈分析、规划布局、选址评价等更为高级的任务。(3)商业信息服务:通过互联网和GIS的结合建立有关商业信息的WebGIS可为公众提供广泛的信息服务。?①长度:从一般观察角度看,商业街的有效长度大多分为300米和600米两类;②高度:商业街的建筑不宜过高,一般在2层楼高,个别大商场可到4层;③宽度:商业街的宽度应在20-30米,不宜过宽;④营业面积:商业街的营业面积不应过大;⑤街区深度:一般街区的深度应控制在100米以内,最好不要超过200米。。(1)调查研究:编制规划必须深入实际,搞好商业网点调查,并充分调查研究城市经济与社会发展、交通、人口分布等情况,取得准确的基础资料,并进行深入研究。(2)规划文件编写:在对基础资料进行分析研究的基础上,进行规划文件的编写工作。(3)规划论证:规划编制单位向论证会议提交全套的规划材料,并解释规划的具体内容,听取专家和公众代表的意见。(4)规划修改、完善:论证结束后,要根据论证意见进行修改和完善,对未采纳的意见,应做出书面说明。(5)规划上报:规划编制完成后,应当按法定程序上报市政府批准,发布施行。