文档介绍：商 铺 租 赁 合 同 书商铺名称: 华阳村综合市场 9 号商铺出租单位名称:东莞市麻涌镇华阳股份经济联合社承租单位名称:1出租方:东莞市麻涌镇华阳股份经济联合社 (以下简称甲方)承租方: (以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方经平等协商,就租赁事宜签订本合同。第一条 商铺及经营用途1、甲方将位于 华阳村综合市场一楼 9 号商铺出租给乙方使用。商铺面积为 40 平方米。商铺属于甲方所有。2、乙方租赁甲方商铺用于商业经营(湿货、有毒、易燃易爆物品销售及餐饮行业除外)。第二条 租赁期、免租期和计租期1、租赁期为 20 年,即从 2019 年 1 月 1 日起至 2038 年 12 月31 日止。2、乙方装修免租期为 1 个月 ,即从 2019 年 1 月 1 日至2019 年 1 月 31 日止。免租期内只免收应缴租金,一切非租金的经营费用如水电费等由乙方按规定交纳。3、计租期为 19 年 11 个月 ,即从 2019 年 2 月 1 日起至2038 年 12 月 31 日止。4、甲方于 2019 年 1 月 1 日前将商铺交付给乙方使用。第三条 租方及定金1、计租期租金以本合同第一条第一款所约定的面积按每平方米元/月计算,共计人民币 元/月(大写:人民币 )。22、租赁期内,租金每 2 年在上一期租金基础上递增 5%(租金递增时间含免租期),即从 2021 年 1 月 1 日开始递增,以此类推计算。租金不含税金,甲方收取租金时,只开具麻涌镇农村集体专用收款收据,如乙方需要开具发票的,所产生的一切税费由乙方承担。3、租金每年缴交一次。乙方于每年 1 月 1 日前将当期租金转入甲方银行账户(开户行: 东莞银行麻涌支行 ,户名: 东莞市麻涌镇华阳股份经济联合社 ,账号: 500088028506032 )。4、乙方于本合同签订之日,需一次性向甲方缴交保证金 20000元和预缴计租期第一期租金 元,两项合计人民币元(大写:人民币 )。乙方应将款项转入前款约定的甲方银行账户。5、合同期满,在乙方付清租金等经营费用,以及将注册登记的经营地址在工商局办完迁移手续,将商铺交还甲方并经甲方验收无误后,由甲方将保证金无息退还乙方。第四条 商铺移交1、甲方将商铺交付给乙方时,甲、乙双方应在商铺现场,乙方对商铺状况有异议的,应当场提出,协商解决。2、乙方确认事前和移交时已对商铺法律状态及物理现状充分了解,乙方仍同意承租商铺。3、租赁期满,甲、乙双方没有重新签订租赁合同的,乙方应在合同期满后 3 天内将商铺完好归还甲方,商铺固定装修无偿属于甲方所有,乙方不得拆除商铺的固定装修。商铺及其装修如有损坏,乙方应当负责维修或赔偿。如迟延清退商铺的,自延迟之日起按日租金加3倍计收租金,甲方有权采取一切必要措施直接收回商铺。第五条 商铺的使用、维护和装修1、乙方应合理使用商铺及附属设施。未经甲方书面同意,乙方不得改变租用商铺的经营用途,乙方要守法、合法经营。2、乙方损坏商铺及附属设施的,要负责修复,修复费用由乙方承担,并配合好村创文工作开展做好商铺的立面升级。3、租赁期间,乙方要负责商铺的外立面整体装修及日常维护管理,乙方应定期检查商铺。除商铺出现不归责于乙方的建筑结构问题外,商铺的维修由乙方负责并承担相关费用。4、消防的投入、消防验收等各项手续由乙方负责并承担费用,同时租赁期内消防设施的保养费、维修费、年检费等费用,由乙方负责承担,消防设施的使用风险由乙方负责承担。但消防的相关证件原件统一由甲方安全生产部门保管。5、商铺出现不归责于乙方的建筑结构问题,甲方负责维修并承担相关费用,对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。6、乙方认为商铺出现不归责于乙方的建筑结构问题的,应采取适当措施防范损失并及时通知甲方。7、未经甲方书面同意,乙方不得变动商铺主体和承重结构或者扩建,否则,甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。乙方经甲方同意加建的设施,其权属归甲方所有,如发生政府征地或甲方发展需要提前终止合约的情况,加建设施不予赔偿。8、乙方需进行装修装潢的,须将项目清单、预算价格、工程图纸等资料报甲方审核,经甲方书面同意后方可执行。如发生政府征地、4征用该建筑物或甲方发展需要提前终止合约的情况,未经甲方书面同意而乙方私自对商铺装修装潢的工程,甲方不负任何赔偿或补偿责任。9、合同到期或因乙方违约导致合同解除时,经甲方书面同意的装修装饰工程,未形成附合的装修装饰物可由乙方拆除,形成附合的装修装饰物无偿归甲方所有。第六条 转(分)租规定1、未经甲方书面同意,乙方不得将商铺部分或全部转租、分租他人。2、经甲方同意转租的,转租合同必须交甲方审查和备案。3、乙方转租的,不得向次承租人收取超过三个月租金的押金,不得向次承租人跨月预收租金;水电费和其他费用必