文档介绍：谨呈:河南亿星房地产开发有限公司
紫荆·城上城营销策划报告
提案主要内容
1/市场
2/产品
3/企划
4/业务
提案主要内容
市场
周口面向中国的经济繁荣区域长三角,背后是十二个中原城市群组成的经济带;在连接长三角与河南内陆城市之间,具有纽带的作用。
穿境而过的南洛高速、大广高速,使周口完全有能力具备河南省走出去引进来战略龙头的地位;
周口目前遍布全国的经商人群,尤其以长三角地区为甚,周口城市发展具备良好的外部环境;大量外出人员更为房地产发展提供客源;
周口,处于豫东南区域、接连长三角与中原城市群经济带的交叉辐射区,极具诱惑的发展潜质。
城市背景:
近几年周口GDP增长趋势保持稳定,%,而05、06两年年增长率维持在15%左右,均高于,表明周口的宏观经济处于上升通道,但积累不足。
近两年周口社会消费品零售总额增长趋势保持稳定,在周口交通区位优势逐渐显现后,社会消费品零售总额将有大幅提高。
周口目前的经济发展正处于稳步起飞阶段。房地产发展具备良好经济基础
城市背景:
周口规划发展以一环一河两路为架构,呈“一轴、两区、三带”格局
城市背景:
周口市总体规划图
城市发展方向——东拓西控、南联北伸,拉开城市框架。
总体结构——呈“一轴、两区、三带”格局。
一轴:以沙河为轴两翼发展
两区:老城区、新城区(东、南)
三带:河北、河南、东区
宏观背景小结:
经济增长极
经济基础薄弱,人均收入较低,承担高房价能力有限;
经济发展迅速,人均收入显著提高,外出务工经商人士数量庞大,房价增长预期较高;
城市化进程
“固定资产投资力度不断加大,城市基础建设的投资提高了城市形象与对外吸引力。
区域交通能力的提升,加快了周口与外部的经济流通,扩大了周口市场开放程度。
周口房地产市场格局: 以新区为核心,南向、东向为发展重点
周口房地产市场:
目前周口的城市发展重点是城东和城南区域,特别是城南文化新城阶段性发展比较成熟,已经为周口当地居民所认可。
本项目所处于的位置为周口南区高尚生活区,目前该区域已经集合了紫荆城、泛化新城、香榭丽舍、香格里拉、兰亭山水、电业局小区、万基城市花园等高尚生活区。
周口房地产市场:
目前周口的房地产开发正进入高潮期,当前及后续的开发供应量较大,需求仍在保持高速增长趋势,个别楼盘(建业)对市场的价格拉动作用比较明显;
截至2008年5月底,周口市土地供应已达174万平方米,其中住宅用地占88%,约为154万平方米。
湖东以东
●供应集中性●需求量放大●价格增长趋势加快
周口房地产市场:
2008年周口市房地产经济指标
商品房开发数据
,商品房施工面积完成89万平方米,,,;;
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●供应集中性●需求量放大●价格增长趋势加快