文档介绍：第1页福泉公寓营销推广报告2007年12月23日谨呈:永州欧华华侨房地产实业公司 中国地产商域网 中国地产商域网第2页目录对项目理解客户群体分析项目定位对市场认识产品规划建议营销推广一二三四五六 中国地产商域网 中国地产商域网第3页对项目理解一 中国地产商域网 中国地产商域网第4页项目简介项目位于珊瑚路,占地面积1124平米,高54米,由永州欧华华侨房地产实业有限公司开发。项目邻近永州市区中心,区域未来居住价值较高,但目前本项目周边为老商业城区,形象恶劣。项目目前处于前期策划阶段。 中国地产商域网 中国地产商域网第5页项目区位本案项目区域地理位置优越,是市中心的区域位置,未来发展潜力空间巨大。 中国地产商域网 中国地产商域网第6页经济指标占地面积:1124平米总建筑面积:19738平米总户数:225户地上17层地下2层商业裙楼2层从经济指标看规模小,可塑性不强。项目以小高层为主。 中国地产商域网 中国地产商域网第7页交通本案交通路网发达,公交系统便利。 中国地产商域网 中国地产商域网第8页噪音本案主要来自项目边上的铁路和城市主干到的噪音污染。 中国地产商域网 中国地产商域网第9页总结?项目前期为烂尾楼,项目形象已经突显。?产品主要以小户型为主。?区域地理位置优越,属于永州城市的中心区域地段,未来的生活发展空间大。?项目以高层为主,规模小,可塑型不强。?无任何景观资源,且临铁路位置,交通噪音污染严重。根据我们的操盘经验,本项目在现有的条件下,只有通过产品创新,提升项目形象才是项目的发展方向。 中国地产商域网 中国地产商域网第10页对市场认识二 中国地产商域网 中国地产商域网