文档介绍：北京·顺义九王庄低密度住宅概念性规划SHUNYI · JIUWANGZHUANG VILLA CONCEPT PLAN北京北京··顺义九王庄低密度住宅顺义九王庄低密度住宅概念性规划概念性规划SHUNYI SHUNYI ·· JIUWANGZHUANG VILLA CONCEPT PLAN JIUWANGZHUANG VILLA CONCEPT PLAN2006年3月2006年3月汇报Presentation汇报汇报PresentationPresentation对定位报告的回顾对定位报告的回顾定位报告从项目资源、成本测算、市场供应、潜在供应、市场机会定位报告从项目资源、成本测算、市场供应、潜在供应、市场机会以及多元尺度进行非常详细的研究和分析,最终得出如下结论:以及多元尺度进行非常详细的研究和分析,最终得出如下结论:本项目的定位为:本项目的定位为:温室场景、私属汤池、低成本高品质温室场景、私属汤池、低成本高品质小独栋小独栋、、双拼双拼混混合的别墅住区。合的别墅住区。本阶段的核心工作内容本阶段的核心工作内容核心工作内容:核心工作内容:??本阶段定义为本阶段定义为概念性规划概念性规划,其重点不在于建筑单体以及景观效果;因此,其重点不在于建筑单体以及景观效果;因此本阶段不包括建筑单体设计内容和景观效果。本阶段不包括建筑单体设计内容和景观效果。??本阶段的核心内容是本阶段的核心内容是““宅基地划分宅基地划分””,如何划分宅基地、如何布局实现土,如何划分宅基地、如何布局实现土地价值最大化是关键;确定了宅基地布局方案之后,进行下一个尺度的地价值最大化是关键;确定了宅基地布局方案之后,进行下一个尺度的设计工作才是有意义的。设计工作才是有意义的。工作方法论工作方法论本项目研究方法包括两个方面:本项目研究方法包括两个方面:多方案比较多方案比较和和定量化分析研究定量化分析研究。。??多方案比较多方案比较通过对项目基地的研究,从道路系统、景观系统以及宅基地布局方式综通过对项目基地的研究,从道路系统、景观系统以及宅基地布局方式综合研究,归纳和整理出三类方案;对三类方案从多个方面进行比较研究合研究,归纳和整理出三类方案;对三类方案从多个方面进行比较研究,得出经济效益和环境效益的最佳结合点。,得出经济效益和环境效益的最佳结合点。??定量化分析定量化分析本项目研究采用了层次分析法以及本项目研究采用了层次分析法以及GISGIS((地理信息系统)分析技术,进行地理信息系统)分析技术,进行多指标的综合分析,对影响因素进行量化处理,实现定性分析向空间定多指标的综合分析,对影响因素进行量化处理,实现定性分析向空间定量分析转变。量分析转变。无论是土地价值分析还是方案综合评估研究,均采用空间无论是土地价值分析还是方案综合评估研究,均采用空间量化分析方法。量化分析方法。汇报内容汇报内容基地研究基地研究Site AnalysisSite Analysis多方案概念规划多方案概念规划Concept PlanConcept Plan方案比较评价方案比较评价Option EvaluationOption Evaluation区位分析区位分析现状分析现状分析土地价值分析土地价值分析方案一方案一““新月新月””方案二方案二““绿岛绿岛””方案三方案三““景田景田””宅基地综合评估宅基地综合评估方案比较方案比较基地研究基地研究Site AnalysisSite Analysis区位分析区位分析顺义区位于北京市城区的东顺义区位于北京市城区的东北部,区中心距北京市区北部,区中心距北京市区3030公里。公里。101101省道、机场高速公省道、机场高速公路、京承高速公路、路、京承高速公路、六环路,顺平路等高六环路,顺平路等高等级道路四通八达;等级道路四通八达;本项目总占地本项目总占地3232haha,,.,,.,,驱车由三元桥至驱车由三元桥至此车程约为此车程约为4545分钟。分钟。现状分析(一现状分析(一)目前主要的对外联系方式目前主要的对外联系方式::??通过基地北侧的阳光大道连接至顺平快速路。通过基地北侧的阳光大道连接至顺平快速路。??滨河路从基地的西南侧经过,可至顺义城区。滨河路从基地的西南侧经过,可至顺义城区。??交通相对便捷,地块的整体私密性较强。交通相对便捷,地块的整体私密性较强。现状分析(二)现状分析(二)??规划用地形状较为方正,地势平整便于利用。规划用地形状较为方正,地势平整便于利用。??现状大部分为农业用地,植被资源和水资源比较匮乏;现状大部分为农业用地,植被资源和水资源比较匮乏;??基地西北角为蒙顿卡雀住宅项目,北侧是九王庄现状村镇用基地西北角为蒙顿卡雀住宅项目,北侧是九王庄现状村镇用地,