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苏州广大凤凰城项目营销提案报告_66PPT.ppt

文档介绍

文档介绍:广大凤凰城提案报告
苏州XXX
汇报纲要
Contents
壹--市场概况
贰--项目综述
叁--项目定位
肆--市场推广
附--运营建议
内容纲要
广大凤凰城项目提案报告
【一、市场概况】
广大凤凰城项目提案报告
1、苏州市概况
苏州市位于长江三角洲中部、江苏省南部。东临上海,南接浙江,西傍无锡,北依长江。全市总面积8488平方公里,现辖沧浪、平江、金阊、虎丘、吴中、相城、苏州工业园区、苏州新区等8个区和常熟、张家港、太仓、昆山、吴江5个县级市,总人口624万人。目前据悉,苏州流动人口与户籍人口接近1:1,已达到500万人左右。
SUZHOU
苏州
【市场概况】
广大凤凰城项目提案报告
观前街商圈
石路商圈
十全街商圈
凤凰街商圈
高新区商圈
金鸡湖商圈
(苏州万达广场)
(南苏州生活广场)
苏州市主要商圈概览
【市场概况】
广大凤凰城项目提案报告
(苏州万达广场)
(南苏州生活广场)
苏州市主要商圈概览
【市场概况】
现阶段苏州商业主要集中于老城区范围内,各行政区块都有较为集中的商业圈。且每个商圈各自的业态布局也有很大的不同,其中以观前街商圈作为传统成熟商圈,市场消费力依旧强劲。而其他新兴区域如新区和工业园区,则发展迅猛。
工业园区作为新兴区块,其商圈范围是以金鸡湖为界分为湖西和湖东两个部分,随着苏州城市东扩,园区外来人口日益增多,区域内商业集聚效应将日趋明显,而湖东作为政府规划的新城CBD,其商业发展潜力巨大。
广大凤凰城项目提案报告
(苏州万达广场)
(南苏州生活广场)
苏州市主要商圈基本构成表
商圈
名称
体量
(㎡)
主力面积
(㎡)
租金水平(㎡/天)
业态布局
客群定位
观前街商圈
60-80万
100-150
主街:20-35元/㎡/天
辅街:8-15元/㎡/天
主街:服饰、银行、商业大厦、茶叶店、书店、首饰店等
辅街:餐饮、美发店、小吃、工艺品等
苏州本地居民、来苏游客等各档次消费群体
十全街商圈
10-20万
50-100
十全街:5-12元/㎡/天
风凰街:3-10元/㎡/天
十全街:酒吧、餐饮、古玩、网吧、家居装饰、皮包等
老外、本地白领、时尚青年等
南门
商圈
15-25万
80-120
5-12元/㎡/天
综合购物休闲
多为苏州本地普通居民
石路
商圈
15-20万
100-200
8-20元/㎡/天
大型百货商店、超市、自行车市场、银行、网吧
周边居民,消费偏向中高端
吴中
商圈
10万左右
50-100
3-6元/㎡/天
超市、百货、饭店等零散分布
区域居民、消费中等
高新区商圈
20-30万
100-200
4-10元/㎡/天
苏州乐园、日韩餐饮街、百货、酒店等
高新区工作人员、周边居民、部分外来游客等
环金鸡湖商圈
100万
200左右
2-5元/㎡/天
餐饮、娱乐、日常百货等
多为园区工作和居住人群
广大凤凰城项目提案报告
(苏州万达广场)
(南苏州生活广场)
苏州市商业网点分级布局规划表
【市场概况】
类别
市区
园区
吴中区
相城区
高新区
市级
观前、石路、南门
湖东
——
——
——
副市级
环古城风貌休闲商业带
环金鸡湖风情休闲商业带
长桥、沿太湖旅游度假休闲商业带
元和
狮山
区域级
平江新城、金阊新城、沧浪新城
金鸡湖西、研究生城、东沙湖
蠡墅、木渎、越溪、太湖旅游度假区
黄埭、渭塘
——
镇级
——
阳澄湖
郭巷、横泾、光福、胥口、临湖、东山、西山、甪直
望亭
东渚
商业街
玄妙观苏州小吃街、平江新城商业街区、石路西扩步行街、葑门横街商业老街、人民路地下商业街、南门步行街、南门餐饮街、人民路北段地下商业街、沧浪新城商业街区
金鸡湖东商业街区
县前街商业街区、太湖度假区文化水街
相城中心商业街区、渭塘珍珠湖路商业内街
——
专业
市场
在金阊新城和新区浒墅关片区内,建设以生产资料、物流配套、二手车市场为龙头的批发市场群。
——
位于郭巷东方大道附近,以农副产品为主导。
位于相城大道两侧,以家具、小商品市场为核心,同时发展珍珠、水产品等特色市场。
位于横塘,重点发展各类建材、电子、装饰材料。
广大凤凰城项目提案报告
根据上实市场部所提供的专业市场调查报告显示,苏州现阶段的商业地产运作主要表现形式如下:
1
主题商业引领市场主流
现代商业区别于传统商业的重要标志不仅体现在建筑形态上,而且还体现在业态业种的定位上。现代商业,往往在规划之初便赋予某个主题,让其具有鲜明的特征和内涵,从而圈定了特定的消费客群。