文档介绍：高层钢结构与高层混凝土结构的综合经济指标分析(仅供参考)浙江精工高层钢结构与高层混凝土结构的综合经济指标比较分析采用何种结构材料是高层建筑方案设计阶段需要重点考虑的问题Z-,因为材料的不同盲接影响到建筑的经济合理性能。从经济角度看高层建筑的结构材料方案,影响综合经济效益的因素有结构造价,建筑有效使用面积、结构抗震及地基处理、建筑布置灵活性、施工周期及施工对周围环境影响。采用何种结构材料方案,应该对这些影响因素做系统的分析,以综合经济效益为依据。我国高层建筑最初大多采用钢筋混凝土结构,钢结构在我国高层建筑小的应用只是近十多年才兴起的,而钢一混凝土混合结构由于充分利用了钢和混凝土两种材料的优点而在近年来得到了应用。现对浙江精工商务大厦、义乌信联大厦工程项口,因采用不同的结构材料而对其整体成木的影响來分析它们的经济效益。工程概况名称项目精工商务大厦义乌信联大厦地点绍兴县柯桥镇义乌市稠城镇投资单位纟联精IW5T发有限公司义乌市信用合作联社高度(m)-钢框结构框剪混凝土结构基础形式予应力管桩钻孔灌注桩建筑功能智能化吗字楼智能办公楼总建筑面积(m2)2370017900总投资额(万元)78655810总用钢量(吨)20691370其中型钢用量(吨)10190碇总用量(m3)86338943基础栓用量(nf)30822883上部结构磴用量(m3)55516060为方便比较,作如下假设:1) 仅考虑工程的上部结构造价、建筑的有效使用面积、地基基础的处理费用及结构施工工期等因素对整体成本的影响。2) 假设齐工程的机电设备、电梯、装修等非结构性项口不因结构体系的变化而产生变化,不列入比较项目。3) 不考虑各工程建造时材料差价以及通货膨胀对工程整体成本的彩响。4) 不考虑设计费用对整体成本的影响。5) 不考虑结构材料的不同对外墙维护结构的费用的影响。一、结构造价比较表一1工程名称项目精工商务大厦义乌信联大厦总额(万元)单方(元/n?)总额(万元)单方(元/点)基础及地下室567239518289上部结构22109321156646结构总造价2777**********二、结构占用面积对整体成本的影响钢筋轮芯筒-钢框结构的结构占用面积(主要指柱、剪力墙等的占用面积)比框剪混凝土结构占用而积小,故可增加建筑的冇效使用而积,在销售上就能体现出其经济优势,可以抵消一部分因钢结构材料增加的费用。两个工程的结构占用面积详见下表(2)。表一2程名称项目 〜〜精工商务大厦义乌信联大厦结构占用面积(mJ543908结构占用面积/总面积(%)。以框剪混凝土结构占用面积为基准,计算钢筋碇芯筒-钢框结构增加的相对有效使用面积率和相对有效使用面积,进而计算由此而增加的经济收益。分析详见卜•表(3)o-~ 程名称项目精工商务大厦义乌信联大厦可增加的相对使用面积率(%)(n?)6590每平方米经济收益(元)1172X3=3516935X3=2805可增加的经济收益(万元)2320表一3三、结构施工工期对整体成本的影响采用不同的结构材料,对上部结构的施工工期有较大影响,同时施工工期还受到环境及季节、工程量大小、地质条件等诸多因索的牵制。按上部结构标准层的平均施工工期为基准,计算钢筋殓芯筒-钢框结构与剪混凝土结构相对施工工期并,进一步计算两种方案施工工期可相对提前的天数。具体分析详见下表(4)。结构施工工期比较 表一4工程名称项冃精丁商务大厦义乌信联大厦上部结构施工工期(天)115160层 数2320平均每层施工工期510相对施工工期差(天/层)30相对口J提前工期(天)690施工工期对整体成本的影响主要体现在时间上。结构施工工期缩短,可使建筑物提前投入使用,缩短还贷时间,从而减少贷款利息,并且能提前出租增加租金收入,对整体成本的影响具体体现在利息和租金的收益上。1、利息:假设工程可计利息的成本直接以工程的总投资额为准,%,两种方案的利息节约金额计算详见下表(5)。利息节约 表一5—工程名称精工商务大厦义乌信联大厦总投资(万元)%X69/%X0/365利息节约(万元)9502、租金:假设可出租的面积为总建筑面积的75%(不同结构材料的建筑物的出租面积率应该不同,由于前面已考虑了建筑有效使用面积的增加部分的经济收益,所以在此假设为出租面积率相同),出租率为70%,假设每平方米平均刀租金150元,则提前完工可产生的租金收益预计如下表(6)o租金收益分析表 表一6项 目工程名称精工商务大厦义乌信联大厦可供出租