文档介绍：品牌整合:YDA北京洋正广告提案日期:20XX年x月北京亚澜湾【整合推广策略】Strategy Ad. Planning目录C o n t e n t sPART 1 关于市场PART 2 关于产品PART 3 创意表现PART 4 推广建议PART 1 关于市场一、北京别墅市场概况分析北京别墅市场自1990年开始历经10余年发展,逐渐形成了最具竞争的区域格局:即“一山”、“二河”、“三线”、“四高”“一山”指西山;“二河”指潮白河、温榆河两河流域别墅带;“三线”指立汤、京顺、京通三条线;“四高”则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路依靠这些区域这形成了几个主要发展板块:●国际化主题的天竺板块(中央别墅区)●舒适居住主题的亚北板块●西山美景主题的香山板块●休闲风景主题的怀柔、密云板块小结:逐渐形成板块发展效应,卖点各不相同据北京市建委颁发“销售许可证”信息,2005年仅前3季度,,%。2005年别墅供应量已经达到历史最高水平。2006年北京市场仍上演“别墅年”,其中昌平、顺义仍是新盘重镇。小结:市场高速增长,市场容量急剧膨胀在早期别墅客户中,境外及港澳台一直购买主力,随着中国经济的快速发展,国内新兴财富阶层成为北京别墅市场的购买生力军,郊区化生活的理念正逐渐成为一种潮流,并被更多的人所接受,这种变革将带动更为广泛的别墅需求。小结:经济快速增长引发生活方式变革,消费群体扩大二、各板块代表项目定位及推广差异化分析西山美庐:香山,皇家景观豪宅地理位置:海淀区香山南路99号开发商:北京香山双新房地产有限公司占地面积:22万平方米主力户型:地上建面358-413平方米价格:人民币600-900万/栋小结:山景别墅代表作,形成鲜明价值区隔,确立市场地位