文档介绍：1——东客站市场情况22【物业】【商业】【写字楼】【公寓】项目名称在售体量去化周期均价(元/㎡)**********%%%%返租销售润驰国际广场商铺返祖销售模式盈利表备注:花生唐2013年5月新推一批,香江CBD2012年5月底新开盘一批,成交价不到7000元/㎡,导致6月成交量巨大。集中商业部分项目月均销量走势图(㎡/月)3独栋:-6万/㎡,,属高价值物业。【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】项目名称独栋楼层独栋均价(万元/㎡)底商楼层底商均价(元/㎡)独栋、::12F43F34F22F22:15F2协信中心-1F21F4~52:11F92F4~:——:荣盛香榭兰庭独栋商铺目前尚未推出,无销售数据。44底商:以1-3层为主,一楼均价在4~6万元/㎡,3层以上商铺去化难度较大。价格、销售情况【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】项目名称价格(万元)去化率摩玛新城1F:%2F:%3F:%4F:%5F:%荣盛·香榭兰庭1F:%2F:%3F:%4F:%阳光米娅1001F:%隆鑫九熙1F:%蓝光锦绣城1F:%2F:%3F:%COCO金沙1F:5~645%2F:2~331%备注:荣盛香榭兰庭底商尚未推出,无销售数据。观城明信鹭湾沙河湾信和御龙山朗诗绿色街区塔子山壹号隆鑫九熙优品道上东区阳光100米娅中心龙之梦首创国际城摩玛新城蓝光锦绣城万科金库海上海荣盛紫提东郡荣盛香榭兰庭绿地新里柏仕公馆5整体写字楼市场供需(-):今年主城区写字楼供应较往年有所下降,销售保持平稳,1-10月,㎡,㎡,供小于求。【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】6整体写字楼市场存量(-):今年主城区写字楼市场存量逐渐减少,,㎡/月计算,存量消化需12个月。【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】77【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】整体写字楼市场销售价格(-):主城区写字楼销售价格保持平稳,在10000-12000元/㎡。8成都市五方位写字楼市场供销比(--):城东写字楼供销比相对较小,销售量大于供应量,供小于求,写字楼存在一定的市场空白点。方位城中城东城南城西城北新增供应(㎡)279186847101718790171515308265销售(㎡)【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】9【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】城东写字楼市场存量():㎡,㎡%,相较于城南、城西、城北、城中而言,存量最小。10【物业组合】【商业】【写字楼】【公寓】城东写字楼市场销售价格(-):主城区写字楼销售价格变化幅度不大,基本维持在9000-11000元/㎡。