文档介绍：谨呈::一个城市的价值取向一个城镇,一个商业中心。这是一个商业与资本的年代。除却商业的繁荣,资本的积累,雄才大略的人们,开始凭借其卓越的先锋精神和商业意识来改写一个城市的价值取向。项目自开始便承载着这样一种责任,唯其无可取代的未来价值地位与产品价值内涵切合并推动着这个镇级城市二次发展的浪潮。前言本项目绝非单纯的地产项目,它承担着勐捧镇城市商业发展更新换代甚至革命性的一役,而项目整体的成败不仅仅维系于项目收益、销售速度,根本在于是否能够得到勐捧镇大众的认可(政府、市民、商家、投资客)……思路的前奏:综合体,一个多功能、高效率、功能复杂而统一的建筑聚落,其功能随着土地资源的日益稀缺正在逐步向多元、集约化发展。PLEX)--综合体从来都是城市的中心,能成为区域城市地标,区域中心和象征……是将城市中购物、居住、商务、餐饮、文化、娱乐、休闲等城市生活空间的多项进行组合,并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的建筑或建筑群。项目目标解析商务商业居住休闲娱乐文化公园广场我们的目标:城市发展层面:项目整体将打造成勐捧镇市场的标杆项目,成为城市发展的助推剂,敲响勐捧商业地产项目开发的新纪元!项目开发层面:打造勐捧镇唯一中心城镇综合体,辐射勐捧及周边乡镇的商业巨擘;强势推进勐捧商业市场的更新换代!开发商层面:树立企业品牌,赢得市场先机,同时提供安全、稳健的现金流,支持项目滚动开发!意策认为项目定位价值实现基本理念结构市场研究宏观市场商业调研商品房开发市场研究总结■项目开发的市场指导思路:勐捧镇基本情况勐捧镇是2005年由原勐捧镇和原勐润乡重组而成,位于勐腊县城西南部(镇政府距勐腊县城42公里),是勐腊县的中心重镇,也是勐腊县的粮食主产区。东与勐腊镇接壤,南与勐满镇相连,西与老挝国交界,北与关累镇相邻,。辖区总面积663平方公里,居住着傣族、哈尼族、彝族、克木人、汉族等民族(主体民族是傣族)。辖勐捧、景坎、温泉、曼种、勐哈等8个村委会67个村民小组,40多个机关单位,两大国营农场和一个中型糖厂以及一个外商独资企业。辖区内有总人口近6万人,其中地方人口31362人,农场人口约25000人,全镇有耕地面积59906亩,其中水田33984亩,旱地25922亩。民营橡胶20万多亩,年干胶产量19000吨左右,甘蔗产量近3万吨,粮豆总产量2000万公斤。2010年全镇国内生产总值20591万元,其中:第一产业14784万元,第二产业310万元,第三产业5497万元;粮豆总产量1654万公斤,,农民人均纯收入达4033元,‰以内,居民消费水平明显提高。