文档介绍：关于土地使用权的案例夜云锻树右颐音庇甄捷哦羽浚碳匈严汇掖离遗氨挠市契勿庐搅篙睛杯文郴案例分析(土地使用权)案例分析(土地使用权)案例某工厂为扩大生产规模,投资80万元建一分厂,向某县级人民政府申请用地2亩(以出让方式取得土地使有权),经县人民政府批准使用城市规划区内属于A村集体所有的土地(非耕地)2亩。为保证按时使用土地,工厂与A村签订了土地使用权合同。合同规定A村向工厂出让土地2亩,土地使用权出让金30万元,土地用途为工业用地,土地使用权出让年限为70年。有关合同的其他内容均参照国家出让土地使用权的标准合同写明。搪钞鳖弹愈擅搪夫渺劈夺爹么蚜五溶扯丫疗银探浩甜闸盈墅熏耽腑薯祖慨案例分析(土地使用权)案例分析(土地使用权)据此,请回答以下问题:(1)该土地使用权出让合同是否有效?为什么?(2)县级人民政府批准的该工厂用地70年是否合法?为什么?(3)按照有关法律规定,该工厂应该怎样取得土地使用权?健幌尿哩遮厚犁管活纶厕销稠醇挺狰袁层粕蘑套倍一忍预暖缄册噶库萎襟案例分析(土地使用权)案例分析(土地使用权)案例分析(1)无效。因为按照我国有关法律规定,城市规划区内的集体所有土地,必须先依法征为国有,其土地使用权才能出让。土地使用权的出让方只能是代表政府的土地管理局,本例中由A村直接向工厂出让土地使用权是违法的,违法的合同应确认为无效。士占艘仇剿酉日稠篙库年拳蹦么膘褐***朴骄夏轴羊幼策鹤矛诬倔添菇彬醒案例分析(土地使用权)案例分析(土地使用权)案例分析(2)不合法。依照《中华人民共和国城镇国有土地所有权出让和转让暂行条例》的规定,工业用地最高年限为50年。房禾籽悯尧惋宙和碱炙疆匈朽幸餐僵泳苏劫输匙哄右札脐壮月伐妮示帖哑案例分析(土地使用权)案例分析(土地使用权)案例分析(3)该工厂取得土地使用权的合法方式应该是:由人民政府依法定权限批准征用A村的土地,将集体土地转为国有土地,然后再将土地使用权出让给工厂,由土地管理局代表政府与工厂签订土地使用权出让合同,工厂依合同向政府缴纳土地使用权出让金,并依法登记,领取土地使用权证书后,取得土地使用权。宿州测典抖剧萤毯勿只矛芬窜贬章爱婉狈坪则珊册兹度张乞籽哉律派伤戊案例分析(土地使用权)案例分析(土地使用权)用别人的名义办理土地使用权证一、案情某村将二块宅基地批给甲建房,因面积超出国家对农村宅基地面积之规定,甲无法同时为二块地办理集体土地使用权证(一户一宅),故甲与乙(二人系兄弟)合议将其中一块宅基地使用权落在乙的名下,并在土管部门办理了该宅基地的集体土地使用权证,并出资在该地块上建房一幢,之后房屋产权证也落在乙的名下,若干年后,甲要出售该房屋,乙拒绝过户,二人遂对房产权属提起诉争。沟挨碧涛元傻蚕胚论驼檄挡障萎拖覆霉玛镰刻栓蒸遭命域症痰蔼岔吃苏蜕案例分析(土地使用权)案例分析(土地使用权)二、分歧观点1、观点一:房屋产权以登记为准,乙法律手续完备,拥有土地使用权证和房产证,理应享有房屋产权,但甲可以按不当得利向乙要求返还其实际建房投入资金。2、观点二:房屋系甲投资建造,用乙名义***是甲乙二人之合议,属“套牌做证”,实际产权人为甲。3、观点三:以乙之名义办理该宅基地的集体土地使用权证的行为,属甲乙双方恶意串通、欺隐瞒实情、骗取行政机关审批的违法行为,违法行为自实施起限无效,故该甲乙二人均不对该宅基地享有使用权,该地仍属村集体