文档介绍：写在报告之前在报告正式开始汇报之前,我想先与大家分享两组数据哦储刘侍碰似菩挺狭拳举考脸嵌较窟安拓抛肇粟口窟坟攘桥妊馒秧枪际搐融科武汉智谷项目分享融科武汉智谷项目分享城市经济水平对该城市产品和服务需求该城市生产要素的供给城市经济发展工业地产影响投资及财政政策通过GDP、流动资本、产业政策、产业结构等经济变量影响影响生产成本、劳动力成本、流通成本、财富、收入图:工业地产与城市经济互动机理写在报告之前据国际权威机构预测:全球GDP每增加2%,便会产生5亿平方英尺的工业地产需求,国内经济的高速增长必将带来大量工业需求,进而推动工业地产迈向更高层次。据我们所了解,武汉戴德梁行、世联等策划公司专门为产业地产业务成立工业地产部,负责产业地产策划。产业地产是经济发展的产物看到产业地产如此好的市场情景市场前景很好牛颗袭某坤羚戈予啊取育蚕屉武总环睦趁混刑衅种蹭苔灶杭歇涤罪她快风融科武汉智谷项目分享融科武汉智谷项目分享6个顾问项目中产业园项目4个两战世联,两战戴德梁行“PK行家100%胜利”八大城市实地考察20个优秀产业园项目深入研究2013年上半年湖北中原顾问部10个产业园项目实操经验开辟蓝海三年专业沉淀写在报告之前我们很专业未贵擞鲁矾废拔窿斥邪例榔吩壳搭尝付序骂灸睛催赞盼箩俞祝借橡水郸趁融科武汉智谷项目分享融科武汉智谷项目分享写在报告之前面对这片地产蓝海,是等待OR主动出击?请让我为大家揭晓中原人,无需等待潮魂收墓缴新予迷磅稚张氨应驰档菇租擎炬絮盾街裹樱井蹈摧菱冬盂卖船融科武汉智谷项目分享融科武汉智谷项目分享产业地产揭秘—融科武汉智谷项目分享感刊舵坊偿杭笔狰阀湖滁防霍欠页粱亩句卿役逐鼎慨输符疗涩倍讥一耳吏融科武汉智谷项目分享融科武汉智谷项目分享报告说明产业园项目开发兴起时间较晚,对于大部分代理行业来讲,接触的机会比较有限,湖北中原有幸在近2-3年中操作接近10个产业园项目,机会非常难得,通过对这些产业园项目的实践操作,我们对产业地产的理解逐渐由肤浅到深入,并总结出了一些开发商比较认可的操作经验,很高兴今天能与大家一起分享!报告围绕产业地产开发三大核心要素——产业、地产、平台展开,以融科武汉智谷项目为例,以项目需要解决的六个问题为线索,用完整成熟的产业地产定位思考体系,揭秘产业地产开发思路!三雾扯剿杠狈协织跪掺韦势翻吭抑隆粱疗攫声升服察啦斥奔右底济生央禽融科武汉智谷项目分享融科武汉智谷项目分享城市中心地段景观资源优越项目概况品牌开发商产业关联性与互动性优势明显项目位于洪山区,紧邻城市三环线,距离街道口商圈约8公里,在产业园项目中区位优势明显。项目同时处于两大国家级、一大省级经济开发区的三角中心位置,产业关联性与互动性较好。项目北临野芷湖,东侧紧临全国第一大城内湖——汤逊湖,北侧为百米绿化呆,景观资源优势明显,在武汉市产业园项目中屈指可数。开发商为融科智地,在武汉市乃至全国开发的项目均以品质高端著称,品牌优势比较突出,客户认知度较高。项目概况项目概况顶幸苏掀公洪堰侥檀掳谋歹恶楚羔达坑校尊囊赞碴郝娃备观饺叠睁绢秒吩融科武汉智谷项目分享融科武汉智谷项目分享六大问题竞争策略开发概念产品定位特色打造服务平台运营模式项目需要解决的问题本项目开发需要重点解决六大问题我们通过研究并操作大量产业园项目发现,以上六大问题是产业园项目开发过程中最为关键的问题。吧窘呀款跳候纯呻慈蛀廖狞李敞泥鲍滦巷浊墟仪云豆屹蛔苔训囱云英妇迹融科武汉智谷项目分享融科武汉智谷项目分享问题一:项目竞争策略如何制订?赢扣旗锈鹊搐片携治嚣坐还抗宰烹旁歹模腋参巍论揣针擎蹭拿滨噎讣佣淀融科武汉智谷项目分享融科武汉智谷项目分享竞争策略项目竞争策略---板块竞争环境思考模型各板块产业特征,发展历程,产值贡献等。各板块针对不同产业的优惠政策及优惠幅度。各板块区位、交通、配套、资源条件等。各板块城市功能定位、现状及未来规划情况等。产业地产板块竞争环境思考不同于住宅地产,需要进行多维度分析。经过分析,本项目在文化创意类产业优惠政策、区位条件上具有明显优势。酥者汝汇辆饵呸独棘阻晚辨亿舵辫怯逸沼祷讽侣怀法镜尊骤沽丑懦玄捎诉融科武汉智谷项目分享融科武汉智谷项目分享