文档介绍：普利海辰大厦营销策划方案
天骄智业营销策划公司
2004年10月15日
目    录
引  言………………………………………………………………………………………………6
第一部分 市场调查分析………………………………………………………………………….7
 济南市整体社会环境与经济发展状况…………………………………………………8
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 济南市房地产总体市场分析…………………………………………………………….11
 济南房地产整体市场简析………………………………………………………….11
……………………………………………………………….13
 写字楼物业开发建设情况…………………………………………………….13
……………………………………………………………………….15
 销售状况……………………………………………………………………….17
 产品结构分析………………………………………………………………….18
 小结…………………………………………………………………………….19
  项目片区市场分析…………………………………………………………………….20
……………………………………………………………………….20
………………………………………………………………………21
 传统的商业区,商务氛围不浓…………………………………………………..21
 小结…………………………………………………………………………………23
  济南未来写字楼市场变动趋势分析………………………………………………..23
  项目周边楼盘调查分析………………………………………………………………24
  济南写字楼主要在售项目分析………………………………………………….24
   泉城广场周边写字楼市场分析………………………………………………..26
  项目竞争楼盘调查分析……………………………………………………………….27
 出售型竞争楼盘调查分析…………………………………………………………27
 出租型竞争楼盘调查分析…………………………………………………………27
第二部分 项目定位及形象包装建议……………………………………………………………..29
 项目分析…………………………………………………………………………………30
 项目概况……………………………………………………………………………30
 户型分析……………………………………………………………………………31
 项目客户分析……………………………………………………………………………33
  可类比项目的客户分析…………………………………………………………..33
  项目客源分析……………………………………………………………………..37
 项目定位…………………………………………………………………………………38
 项目定位分析……………………………………………………………………….38
 项目定位…………………………………………………………………………….39
 项目建议案名……………………………………………………………………….41
 项目包装时机及形式……………………………………………………………….42
 售楼处建议………………………………………………………………………….42
第三部分 营销总体思路……………………………………………………………………………43
 项目总体营销目的……………………………………………………………………….44
 入市时机评估…………………………………………………………………………….44
 销售阶段划分…………………………………………………………………………….45
、销售节奏安排……………………………………………………………………………46
第四部分 价格策略…………………………………………………………………………