文档介绍：南京理工大学
硕士学位论文
房地产企业住宅商品房开发建设成本控制研究
姓名:李文清
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:徐光华
20060628
摘要房地产企业属于第三产业,,必须予以重视。传统的目标成本管理仍然是房地产企业进行成本管理的最主要方法,战略管理、作业成本管理和质量成本管理是必要的补充。房地产企业必须遵循商品房开发的客观规律,,这个阶段的工作绘制了整个小区的建设蓝图,也确立了项目成本控制的目标。事前成本控制主要包括成本预测、成本决策和成本计划三项内容。目标的确定应当具有战略眼光。事中控制包括日常成本控制和成本核算,集中了商品房成本控制工作的主要工作量。商品房事中成本控制涉及的作业十分庞杂,高水平的管理者必须能够确认所有的作业,并辨识哪些作业组成关键路径,以及各项作业如何衔接,争取在产品质量合格的前提下不延长工期。事中成本控制除了要重视质量控制和进度控制,还要重视招投标控制,因为这是选择合作伙伴的过程。好的成本核算要实现与预算的对接,保证及时为管理者提供相关信息。事后控制包括成本分析与成本考核。商品房成本分析主要通过指标对比的方法,总结经验,找出不足,以供今后参考。房地产企业应当吸收现代的激励理念。聘用足够的合格人才才能保证成本控制工作的有效开展,密切关注风险变化可以关键词:住宅商品房开发建设成本成本控制对策避免不必要的损失。南京理工大学硕士学位论文房地产企业住宅商品房开发建设成本控制研究,
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研究生签名:垒圣研究生签名Ь土年虏≯铘阞月翻声明学位论文使用授权声明本学位论文是我在导师的指导下取得的研究成果,尽我所知,在本公布过的研究成果,也不包含我为获得任何教育机构的学位或学历而使用过的材料。与我一同工作的同事对本学位论文做出的贡献均已在论文学位论文中,除了加以标注和致谢的部分外,不包含其他人已经发表或中作了明确的说明。南京理工大学有权保存本学位论文的电子和纸质文档,可以借阅或上网公布本学位论文的全部或部分内容,可以向有关部门或机构送交并授权其保存、借阅或上网公布本学位论文的全部或部分内容。对于保密论文,按保密的有关规定和程序处理。
问题的提出和研究意义年初,党中央、国务院决定在全国范围内停止住房实物分配,,我国的房地产业逐渐步入繁荣时期,但当时钟敲响世纪,房地产业有了膨胀的迹象,以南京市为例,年底通过南京市建委开发资质年检不能承受之重。仍以南京市为例,年人均年收入不到蛟#话愕睦伎谥福州市的调查,该市房地产业的平均利润率高达%,管理好些的企业利润率能达到月和年拢胄邪肽昴诹酱畏⒊稣攵怨悍堪唇掖畹耐ㄖ#酱翁岣呃ⅲ对从紧的宏观环境,数量众多的房地产企业之间难免要出现一场惊心动魄的竞争,竞争的加剧会使过高的利润率一去不复返,而鱼龙混杂的房地产企业必将重新洗牌,优的房地产企业就有嗉遥诜考垡彩谴蠓噬芏嗬习傩崭械焦悍扛旱J年收入也就蛟#檬型谝惶追课莸募鄹窕旧隙荚蛟R陨希冻际公认的两者比例不应超过兜谋曜肌S敕考壑鹉甏蠓噬喽杂Α7康夭盗多年被指为暴利行业,这也是房地产企业多如牛毛的原因。据新华社记者年在%,差一些的也有%的利润率。为了抑制房价的过快上涨,保证房地产业健康持续发展,年,中央逐年加大对房地产业的宏观调控。年潞月,央行和银监会分别发出针对房地产企业开发贷款的通知,对房地产企业的项目融资严加限制。年对投机性和投资性购房需求加以遏制。年碌祝裨撼N窕嵋樘致鄄⑼ü一份关于切实稳定住房价格的通知,提出八条意见稳定房价,展裨鹤芾温家宝主持召开国务院常务会议,提出当前加强房地产市场引导和调控要采取的八条措旌,俗称新国八条。罩醒肫卟棵帕:铣鎏ā赜谧龊梦榷ㄗ》考鄹窆ぷ意见的通知》,“保证中小套型住房供应”、“打击炒±电”、“期房禁止转让”,年月日建设部等三部门出台赜诩忧糠康夭笆展芾淼耐ㄖ!罚月后,个人将购买不足甑淖》慷酝庀鄣模θǘ钫魇沼R邓啊U庖幌盗泻旯鄣骺政策的出台,不但会使大部分投机性和投资性购房者从房市退出,还会增强一部分自住性购房者房价可能会下降的预期,从而持币观望,令房地产市场的需求数量大幅下降。从南京市年下半年至今的楼市看,也表现出总体上供略大于求的局面。。房地产企业普遍对成本控制工作不够重视。成本控制观念落后,即便一些基础性的成本控制措施也往往不能落实到位,经常是为了有控制而控制,,房地产企业必须更新观念,加强成南京理工大学硕士学位论文房地产企业住宅商品房开发建设