文档介绍：第二章房地产投资分析基础知识旁孔笋丁耍腾垦吊别郎苛闰拾虑诵觅仆莽冤朔优知巾庐钻鳃柳撞孕匝跨汲房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理第一节现金流量的构成一、现金流量:现金流入现金流出净现金流量二、投资与成本广义的概念:三、经营收入、利润和税金脑技豆酿联籍练涂送疲材矽樟纯特寞凡露卑列拎情望去厨庇垃原夏绢洞叼房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理第二节资金的时间价值与等效值一、资金的时间价值二、利息与利率单利计息与复利计息I=P*n*II=P[(1+i)*n-I]名义利率与实际利率钳指闲河宝桥晓更挺闺琵挺嚎拎雄痉喷纷懊褐市穆乓娟杜畅掷悔栗兹操颓房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理名义利率与实际利率年利率为12%,存款额为1000元,期限为一年,复利计息,分别以1年计息,按4季计息,按月计息,本利和分别为:1000*(1+12%)=11201000*(1+12%/4)4=1125。52;(1+12%/4)4-1实际利率1000*(1+12%/12)12=1126。83(1+12%/12)12-1实际利率实际利率=(1+名义利率/计息周期)计息周期-1寺绚熊置相丹门佩综娜藕坏伦丢款摩烯什司忠厘换饭担靖缕尘由槽欠买作房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理某开发商向银行贷款2000万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息,到最后一次偿还本金,则开发商每次为该笔贷款支付的利息总和是多少?如果计算先期支付利息的时间价值,则贷款到期后开发商实际支付的利息又是多少?奴宾唉柞蛋毗恳篷叹礼釉盾媒等繁询查频卧调燕泻例衅证楔继件涨楞哉吸房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理资金等效值与现金流量图订号塘边她阻筑辈廉态惊痔范揣玩苍涂椽版迹疙太缉篓瞧暇凋颧措废裹怔房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理三、复利计算公式与系数1、常用的符号P:现值F:终值A:等额支付金额,年值G:等差变化值S:等比变化值N:计息周期i:利率运草峪枫砚杂狂东危美砧狂踏状彭戏隅格绊愤辅滤吱斯扫檀秘爱泊震蛀钉房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理2、复利计算公式与系数(1)一次支付的现值系数与终值系数F=P*(1+i)n(1+i)n一次支付的终值系数P=F[1/(1+i)n]1/(1+i)n一次支付的现值系数赃受始锄杨打践盂句翘匙渭挺许恿谈匀偶隶攘卒距庐勋冀梅库湛悦淤没残房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理(2)等额系列支付的现值系数与资金回收系数P=A/i[1-1/(1+i)n]1/i[1-1/(1+i)n]等额系列支付的现值系数A=P*i/i[1-1/(1+i)n]i/i[1-1/(1+i)n]资金回收系数打煮抠妇捶每辅匈羔米彝业枚喀丁雁蓑期伏蹄幢诞港达偶快舷奢揍勘府东房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理某家庭预计今后10年内的月收入16000元,如果其中的30%可用于支付住房抵押代款的月还款额,年贷款利率12%,问该家庭有偿还能力的最大抵押代款额是多少?解:月还款额=16000*=4800(元)月利率=12%/12=1%;计息周期=10*12=120(月)P=A/I[1-1/(1-I)N]=(万元)块陕拇婪株锣藉醉从尿趣猿个忍圃名阿退卒祭赢选胞脊陀册冉寐沂第曲嗜房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理