文档介绍：第七节土地增值税法律制度一、土地增值税概述 (一)土地增值税的概念 土地增值税--------是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。(二)、土地增值税的纳税人 土地增值税的纳税人-------是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。【提示1】土地增值税的纳税义务人不论法人与自然人;不论经济性质;不论内资与外资企业、中国公民与外籍个人;不论部门。【提示2】土地使用权、不动产转让中:转让方缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税、所得税;承受方缴纳契税、印花税。 P202教材【例题·单选题】下列各项中,不属于土地增值税纳税人的是( )。『正确答案』B 『答案解析』本题考核土地增值税的纳税人。土地增值税征税范围规定,出租房地产,未发生房产产权、土地使用权的转让行为,不属于土地增值税征税范围,所以,出租写字楼的某外资房地产开发公司不是土地增值税的纳税人。三、征税范围 : (1)土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税,对出让国有土地使用权的行为不征税; (2)土地增值税既对转让土地使用权的行为征税,也对转让地上建筑物及其他附着物产权的行为征税; (3)土地增值税只对有偿转让的房地产征税,对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产,不予征税。 (易出单选题、多选题)征收土地增值税(1)转让国有土地的行(2)凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的(3)对投资、联营企业将上述房地产再转让的,应征收土地增值税(4)以房地产与另一方的房地产进行交换(单位之间)(5)合作建房建成后转(6)以房地产抵债而发生房地产权属转让(7)土地使用者处置土地使用权不征收土地增值税(1)出让国有土地的行为(2)继承、赠与等方式无偿转让的房地产(3)将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为(4)通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业特殊规定:(1)以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税(非房地产企业)(2)房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途(3)个人之间互换自有居住用房地产(4)合作建房,建成后按比例分房自用的(5)房地产的出租(6)对房地产的抵押,在抵押期间不征收土地增值税(7)企业兼并转让房地产;房地产的代建房行为;房地产的重新评估【例题1·单选题】下列各项中,应当征收土地增值税的是(A)。『答案解析』本题考核土地增值税的征税范围。土地增值税征税范围规定,房地产开发公司为客户代建房产,没有发生房屋产权的转移,不属于土地增值税征税范围;兼并企业从被兼并企业取得房产、合作建房按比例分配房产后自用,暂免征收土地增值税。【例题2·多选题】张某于2005年以每套80万元的价格购入两套高档公寓作为投资。2006年将其中一套公寓以100万元的价格转让给谢某,从中获利20万元,根据我国税收法律制度的规定,张某出售公寓的行为应缴纳的税种有( )。(2007年)『正确答案』ABD 『答案解析』本题考核房屋转让环节涉及的税种。按照相关规定,本题中涉及营业税和土地增值税。由于张某在05年购买的房屋,于06年转让,在5年以内,因此也要按照规定缴纳个人所得税。【例题3·多选题】某房地产公司出售一幢已办理竣工结算的商用写字楼,获得2000万元。根据税收法律制度的有关规定,下列各税中,属于该公司此项售楼业务的应缴纳的税种有( )。 『正确答案』BCD『答案解析』本题考核出售房产应缴纳的税种。出售房产应缴纳营业税、印花税和土地增值税,而契税是对买受人征收的。三、土地增值税的计税依据——转让房地产所取得的增值额 增值额=转让房地产取得的收入一扣除项目(一)转让房地产取得的收入 纳税人转让房地产取得的收入,包括:转让房地产的全部价款及有关的经济收益;从收入的形式