文档介绍：房产二次抵押业务流程适用范围:适用于当地允许办理房产的二次抵押贷款业务,该房产已经办理抵押贷款,还有一定的剩余价值。且房产证在抵押人手中。一、信息了解:1. 了解借款人信息:个人信息(工作、收入)、家庭信息2. 确认借款金额、借款期限、借款利率、借款用途及还款来源3. 抵押房产的基本情况(房屋坐落位置、房屋面积、房屋建设年代、产权情况、可否上市交易、一贷金额、是否有一贷合同、是否出租或准备出租、房产性质)估算房屋大致市值范围,确认借款额度。。二、贷前调查::①借款人:夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明②抵押人:抵押房产的房产证、土地使用权证、一贷合同、夫妻双方身份证、 户口本、 :抵押人与业务人员到抵押房产处,查看抵押房产的基本信息(房屋坐落位置、房屋面积、门牌号(拍照)、房屋建设年代、房屋的共有权人、房屋性质(可否上市交易)、证件是否齐全、是否出租或准备出租、是否有老人居住),判断房屋能否进行抵押,并针对所抵押的房产通过房产中介确定大致市值。:陪同抵押人到房管局查档,落实房产是否做过抵押、是否存在查封、冻结、可否上市交易、能否做抵押登记及一贷金额、期限。:查看保证住所的产权证、保证住人相关信息。解答保证住所人关于其应承担义务范围的相关问题。:①找房产中介确定抵押房产的市值②找评估所对抵押房产市值做评估备注:根据当地房管局要求,要求到固定场所做评估的,到房管局指定的评估所评估,没有指定的,则找一家评估所建立长期合作关系,可对抵押房产市值做低评,控制风险。三、寻找放款客户将借款信息(金额、期限、利率)如实告知放款客户,并了解贷款客户有无特殊要求。将抵押房产的信息如实告知放款客户,根据放款客户的意愿,如需二次看房,陪同贷款客户到抵押房产处查看房产,并向邻居咨询该房产主人是否是抵押人、抵押人的口碑、抵押房产有无出现过影响房产转让的因素,如:火灾或令人忌讳的事情等。四、借贷条件协商定案。借放款双方就借款金额、借款期限、利率、进行协商;再次告知双方办理流程、费用负担及缴费方式,核实双方卡号,说明款项交接方式及流程。五、,双方签署服务协议。,收取借款客户服务费(一次性收取或采取其他形式收取)。六、签署二次抵押类民间借贷合同1、查看贷款到期日,如为公休日,告知双方须按时还款,工作日撤押;2、确认双方对于借贷合同内容无疑义,无异议;3、互换证件进行再次查看,确认在场人员,进行合同签署。4、借贷期限最长 6 个月且抵押期限不得超过一次抵押期限。七、到房管局做抵押登记业务人员陪同借款人、抵押人、贷款人带好相关资料到房管局做二次抵押登记手续。八、领取他项权利证书,房产证原件交接给中介方。根据房管局下他项权利证书的时间及时到房管局领取他项;抵押房产的房产证需放在中介方手中,若放款人要求将房产证原件放自己手中保管,且借款人同意的情况下,需让放款人出具收到房产证原件的收到条,且借、放款双方均需签署具结书。九、 放款:在场人员:借款人、贷款人、中介方人员账号:,,借款客户想提前拿到款项,可