文档介绍：中国房价问题探讨摘要:随着我国市场经济的进一步发展,房价也随着市场经济的大浪随波而起,扶摇直上。面对居高不下的房价,本文试着分析高房价的原因及房价问题的本质;并从提收入和降房价两方面提出解决措施。关键词:高房价,开发商,炒房者,小康社会,降成本引言:房价,一个古老的新问题。人类生活离不开房子,这就顺理成章的把房子推到了生活必需品的位置,“住者有其屋”人人都得有自己的立身之处。房子,一不是一个新名词,但房价却是一个新生儿,尤其是高房价,更成了人们口中讨论最多的话题。因此,房价也就成了一个古老的新问题。一。中国房价现状:我国房价近几年持续上涨,,城市中心区的房价已经高达3万,在郊区的房价也没有万元以下的房子。而大部分中级城市的房价也是很高,严重高出人们的承担水平。购房,渐渐的成了大部分民众的心病。高房价让好多年轻人沦为了房奴,而且还要一代又一代的延续房奴传统,形成一个恶性循环。面对居高不下的房价,国家随相继出台了不少政策,但都没有取得实质性的效果,房价依然高的让人难以接受。二。中国高房价原因分析(一)关于高房价的几种错误论调::有些无良文人指出,房价的增长是由于居民对住房的巨大需求造成的。这种观点是错误的,住房虽然作为生活的硬性基础,但也不足以使得住房供不应求的地步,一个家庭拥有1~2套住房就足够了,这样的需求量能使得房价一下子提高这么多吗?这明显就是荒谬的。:这种观点认为,有钱就买房,对于暂时不能买房或根本没钱买房的可以选择租房住。这种观点是没有人性的,中国这么多人口,能付得起高房价的也不过那些有钱人,大部分还是中等收入者,都让他们去租房吗?租房可以,但你让他们租一辈子房吗?那中国会变成什么样子?这种观点真是一点价值都没有。:有些人指出,土地资源的有限导致了房价的急剧上升。这种观点的错误在于,中国是个农业大国是个土地资源相当丰富的国家,他们为了给高房价找理由就忽视事实,这是很荒谬的。(二)高房价原因分析:。:政府是游戏规则的制定者,是高房价背后最大的收益者。为什么这么说呢?开发商对土地的开发权是从地方政府受里获得的,而这开发权是要很高的购买费的,这就给地方政府获得巨额报酬的机会。而且在后期的房地产的各种费用中有不少也是到了地方政府的口袋,有数据表明,在房地产企业的开发费用中流向政府的占50%。这是一个天文数字,可见高房价对地方政府的利益有多大。,就会使政府的利益受损,所以地方政府支持房价的上涨,这是房价暴涨的重要推动因素。,在这几年全国各地房地产价格上涨中,开发商一直是受益群体。但是在房价居高不下时,他们的处境有些微妙。一方面。城市土地和房屋开发的一些资源还掌握在地方政府手中,为了获得更多的利益他们不惜和政府官员保持某些不见光的关系,最后他们便成了区域商品住房开发的垄断者。另一方面,高房价也引起了金融部门的关注,使得他们在开发过程中的费用受到一定的限制,以及后期出售房屋过程中遇到房价下降和销售不畅等问题。因此,一些开发商就在违反法律规定的前提下,。这也就直接造成了房价的不断攀升。,