文档介绍：一、房地产基础知识二、规划、建筑、测绘知识三、集团现行主要产品介绍四、产品后评估及设计流程Contents目录一、房地产基础知识什么是房地产?房地产是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。房地产可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。房地产基本概念房地产市场的分类一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);二级市场:开发商获得土地后,投入一定的资金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);市场称谓一级市场二级市场三级市场市场主体政府、开发企业(投资者)开发企业、业主业主市场客体国有土地使用权增量商品房存量商品房、已售旧公房、私房交易方式拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租赁、交换等土地前期开发三通一平:指基本建设项目开工的前提条件,具体指:水通、电通、路通和场地平整。七通一平:指的是土地(生地)在通过一级开发后,使其达到具备给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件,使二级开发商可以进场后迅速开发建设。二、规划、建筑、测绘知识1、规划信息部分2、建筑基础知识3、户型方案图基本标识4、测绘基础知识1、规划信息部分项目规划图:规划图指对一个社区或类似范围内日后的发展所做的规划图,其中标明用于居住区、商业区、工业区、公共活动区或其他用途的土地的大小和位置。重要构成元素:地块红线、建筑单体、道路规划线、经济技术指标,是查看规划图的重要数据。概念规划图对项目圈定大致功能布局的初步性规划平面图。红线图城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图,其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限,即实际可使用土地的边界图。项目总平面图按一般规定比例绘制,表示建筑物,构筑物的方位、间距以及道路网、绿化、竖向布置和基地临界情况等。项目鸟瞰图根据***原理,用高视点***法从高处某一点俯视地面起伏绘制成的立体图。