文档介绍：房产营销协议书草拟稿)方:_海南鼎发实业有限公司(委托方)方:一上海华林房地产查询有限公司(受托方)甲方与乙方经友好协商,本着平等、自愿、协商一致的原则,就甲方委托乙方事宜,达成如下一致,供双方遵守执行第一章委托事宜、委托销售和招商的物业名称:文昌市文新西路商住小区(暂名)委托销售和招商的物业地址:海南省文昌市文城镇文新西隆委托销售和招商的项目物业面积:(以上海设计事务所重新规划设计面积为准),其中,,。项目中宾馆物业暂时不在委托范围内,若需委托,另行协面订补充协议。二,在本协议书之有效期内,甲方委托乙方负责该物业的销售策划、据商策划、厂告策划和构建营销团队并负责该物业的具体销售及招商,本委托为独家委托,委托期限内,甲方不再委托任何第三方从事与本协议项下与委托乙方内容一致或相似的内容。第二章委托权限和期限委托权限:本合同委托的销售和招商(租货)的物业与第一章第一条所述物业(包括住宅和商业物业)委托期限:自双方正式签订本协议生效目起至本项目销售及相商完成止第三章销售权限及内容甲方委托乙方拥有以下权限乙方可以甲方的名义依法开展市场调研、实地勘查。经甲方书面同意发布新闻稿、刊登售楼广告、进行售楼处包装及印制名片等工作(费用由甲方支付)乙方起草《房屋认购书》及其他相关文件,须经甲方认可及备案后实施乙方指导甲方与购房业主签署商品房预自售、销售合同和招商(租赁合同,由甲方收取相关款项。乙方不能以任何理由擅自收取任何款项。4、销售期限内,乙方可根据该物业的具体情况和随着市场的变化,在销售过程中,作出针对性E调整方案经甲方认可备案,以乙方负责编制该物业的行销企划方案,乙方可在甲方确认的上述范围供执行内开展企划推广工作三、乙方可以甲方的名义依法进行招商推广、招商洽谈等工作。四、乙方工作内容:(见附件)第四章销售佣金的计算与支付物业销售均价双方约定本项目物业销均价为500售均价(1)商业物业销售均价:一楼售价格不得低于该销售分户底价表二、销售的佣金计算与支付本项目物业的锁袋佣金分为二部份计算1、第一部分佣开盘前佣金:在本协议签订后至开盘销售前的本项目销售前期工作,甲方每月支付给乙方2万元作为第一部份佣金,签订本协议起每月5日前支付。开盘后此项免除支付。2、第二部分佣金一灌价佣金:;本项目的物业实际销售价超过本合同规定的均价的部份为溢价,本项目的溢价部分的20%作为乙方第二部份佣金。支付时间:销售额满500万元后,已销售的房子的应收款项(货款合同签订井货款金额收齐)全部收齐后甲方即与乙方结算滋价佣金,双方每月30日派贝结算当月(及之前)的滋价金额,并于结算签字后的第五个工作日之前支付前一个月乙方应得溢价佣金的70%,余下部份待本项目销售完成95%时,并将其中的应收款全部收到后双方派员结算至乙方应得溢价佣金的85%。余a4部份待本项目销售完成98%后,双方派员结算乙方应得的全额溢价佣金,与5了如本项的物业锁钙完乙方所得的溢价佣金不星300万元,由甲方补足至300万元:甲方与乙方根据经甲方书面批准的分户底价表进行结算溢价。开盘后,乙方每月获取溢价佣金未足6万元的,未足部份由甲方先借给乙方,乙方在后续应获取的每月超出6万元的溢价佣金中扣还,但乙方应得的溢价佣金达到300万元后,乙方每月获取溢价佣金未足6