文档介绍：“以房养老”政策探索1一、以房养老的定义二、以房养老的原因三、以房养老的阻碍因素四、以房养老的措施广义:老年人利用自己的房子以取得养老生活费用的做法。狭义:以房养老,是指老人将自己的房产权抵押出去,定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权。老年人口数量庞大,人口老龄化形势严峻现有养老体制难以承受之重“有房富人、现金穷人”的现象存在“以房养老”应需而生,作为养老体制的一种有效补充,具有十分重大的现实意义:很大程度上改善老年人的生活条件;盘活社会沉淀资产;实现社会资源的更优配置;促进金融工具创新;构建适应市场经济体制的新型代际关系。南京汤山“温泉留园”,2005年:拥有南京市60平米以上产权房、年届六旬以上的孤残老人,自愿将其房产抵押,经公证后入住老年公寓,终身免交一切费用,而房屋产权将在老人逝世后归养老院所有。上海“以房自助养老”,2007年:65岁以上的老年人,可将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易,交易完成后,一次性收取房款,再返租房屋,老人按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心。中信银行“养老按揭”,2011年:老年人本人或法定赡养人以房产作为抵押向银行申请贷款用于养老,银行核定一定贷款额度后按月将贷款资金划入老年人账户。借款人只需按月偿还利息或部分本金,贷款到期后再一次性偿还剩余本金。“以房养老”一再搁浅,未能取得显著成效VS美国:住房私有化中国:房屋产权70年产权方面,我国实行房屋产权70年,这成为“以房养老”的“大限”以房养老社会保障政府部门房地产产业金融业保险机构制度上,相较美国等发达国家,我国的“以房养老”缺乏制度、法律上的保障,公信力不足。图1:如果您符合“以房养老”的标准,您会选择这种方式养老吗?图2:“以房养老”能取代“养儿防老”吗?勤俭了一辈子,好容易才奋斗出一栋房子,怎么可能将它抵押出去,如今房价这么贵,将来我还得留给我的子女。——某退休教师观念上,中国家庭观念重,养儿防老思想根深蒂固观念:加强宣传,引导民众的观念更新制度:完善制度设计,健全立法执行:由有公信力的机构主导调控:稳步调控政策,规范房地产市场产权:明确产权期限及续期手续几大举措以房养老在我国并非行不通,但要开始的话肯定是从一线城市开始,他们观念新,易接受新事物,也出现了“活跃银发族”,但要成功实现“以房养老”必须满足两个前提条件:第一,政府要有规范;第二,要有公信力的、非盈利性机构来执行。——周博总监