文档介绍：南京理工大学宏观经济理论与实践论文试论房地产市场发展中政府的宏观调控作用价格469538853877南京理工大学摘要:自改革开放以来,随着中国经济的迅猛发展,中国的房地产开发也进入了前所未有的辉煌阶段。随着中国国民经济的增长,中国的房价也与日俱增,尤其,自2003年以来房价持续大幅度增长,其中以2007年和2009年最为突出。本文将通过将中国房价与同期中国人均收入的分析,观察目前高房价对社会发展的影响,探析政府在房地产发展中的宏观调控作用,并提出自己的见解。一、住房制度改革后的房价走势自1998年住房制度改革后,国民在住房上获得了更大的空间和自由。那一年,中国真正进入商品房时代。随着一系列的改革和政策的推出,房地产行业逐渐成为支柱产业,并带动了一系列的其它相关产业的投资与消费。但自2003年以来,特别是2005年、2007年、2009年,国内房价上涨出现了过快过猛的势头,并且涨到了普通百姓无法接受的地步。如图例所示:1998-2010中国房价年份1998199920002001200220032004200520062007200820092010价格元/m220632053211221702259235927132820311938853877469565001998-2010中国房价7000650060005000400030002713282031192000206320532112217022592359100001998199920002001200220032004200520062007200820092010年份南京理工大学以2010年为例,当年全国平均房价为6500元/平方米,然而2010年,中国城镇居民全年人均可支配收入仅19109元,如果一个人全年不吃不喝,收入的19109元也只能买三平方米的房子。如此之高的房价使绝大多数居民“望房兴叹”。在我国,中低收入者占社会的大多数,如何解决他们的住房问题已经成为全社会普遍关注的焦点。笔者认为,无论从房地产发展的重要性还是政府的职责、经济法理念来说,政府都有必要对房地产市场进行宏观调控。这不仅对我国房地产业健康发展具有重要意义,同时也对稳定我国宏观经济、改善国计民生具有积极意义。本文从房价上涨的现象出发,解读其产生的原因,分析政府调控房地产市场的必要性,提出了一些政府在宏观调控中的具体化建议,以期促进房地产市场的正常有序发展。二、房地产快速发展引起房价过快上涨的原因房地产快速发展引起房价过快上涨并且非正常上涨是由多方面原因构成的,一方面是由于政府实施的扩张性货币政策使得中国面临通货膨胀从而导致的房地产价格上涨;另一方面,政府对房地产市场管理不规范,这方面问题很多,包括囤地、囤房问题,房地产销售中的虚假宣传等等一系列问题。当然还有其它很多方面的原因,比如民间投资渠道单一,消费方向过于集中,就是推高房价的重要因素之一。虽然现在人们的收入越来越高,但人们的存款却不敢随便使用,改革开放以来民间积累的大量资本,存入银行可能由于物价上涨,利息降低而成为亏本买卖,投入股市风险又太大,所以大家就有一部分钱投入房地产市场,因为买房不管怎样都有人居住,或者继承,并且可以保值,所以这就是消费过于集中。同时,随着社会的发展,人们生活水平的提高住房的需求和要求也日益增高,正常住房需求、超前住房需求、被