文档介绍：导语:产业地产的核心是产业,产业定位与园区规划是一个产业地产成功与否的重要环节。园区规划的宗旨是围绕构建一个产业平台或者产业服务平台为核心的,通过对产业定位、产业集聚及园区规划的专业研究和分析,从而让产业地产的开发商从开发向运营管理上转变,使项目开发、招商和运营之间保持互通和互助能力。核心主题产业地产理解园区规划核心概念园区规划核心策略1产业地产理解产业地产将产业运营、地产开发与城市发展相结合的地产开发模式产业地产城市产业地产理解产业地产与其他地产开发模式比较地产开发模式住宅地产商业地产产业地产价值体现√居住√保值/升值√商业经营√物业升值√产业发展√自身价值关键点√产品质量√目标群体√商业定位√项目招商√产业定位√产业集聚产业地产理解园区规划视野了解园区园区开发园区招商园区运营城市规划产业定位规划设计建筑设计宏观战略上方规划经济结构产业布局政策导向……主导产业企业特征配套项目园区规模产业环节……区位背景功能定位土地利用道路交通绿化景观……企业需求形象特色结构选型广泛通用专业定制……园区规划核心概念潜导产业主导产业支柱产业夕阳产业基础产业产业地产△主导、支柱、潜导、夕阳产业与基础产业之间的关系主导产业是针对产业在国民经济产业结构体系中的功能定位和发展阶段不同,进行分类时产生的一种概念园区规划核心概念主导产业12345关联性关联强度,主导产业与其辅助和配套产业共同形成主导产业群带动性满足不断增长的市场需求,能够带动整个区域或国家的经济发展主体性比重较大(大于5-8%),综合效益佳创新性技术先进,能够迅速、有效地吸收创新成果发展性在发展阶段,能够获得较高且持续的发展速度,并推动产业结构调整升级主导产业的特性园区规划核心概念农业→轻纺工业→交通运输业→***(汽车、钢铁)→建筑→信息服务为主的高新技术产业纺织工业→煤炭工业→钢铁工业→***(包括造船业)→汽车→化学→航空、高技术工业等新兴产业纺织工业→电力工业→钢铁→机械→化学工业→汽车→家电工业→电子工业等高新技术产业轻工业进口替代产品→轻工业产品出口导向为主→重化工业出口主导型→技术密集型工业主导产业发展趋势轻纺工业→基础工业→重化工业→高附加值组装型→信息产业等高新技术产业美国日本英国韩国比较分析园区规划核心概念