文档介绍：芜湖房地产市场调研报告
芜湖房地产市场调研报告
芜湖房地产市场简报
PART一城市概况
PART二房地产市场分析
PART三芜湖大盘案例分析
PART四市场总结
PART一:芜湖城市概况
芜湖历史悠久、地理位置极为重要
芜湖近年来经济发展十分迅速
加速融入长三角,发展潜力巨大
长江流域经济中心之一
全国重要的大米产地
安徽现代工业的发祥地
铁画艺术世界文明
中国重要的汽车生产基地
……
芜湖是一座历史悠久、文化繁盛的商贸城市
芜湖市城市性质和主要城市职能
城市性质
长江中下游国家重要的综合交通枢纽、区域性经济文化中心,先进的制造业基地,滨江特色旅游城市。
城市主要职能
使芜湖市成为“长三角”五个重要的“基地”:重化工业基地、先进加工制造业基地、科研成果创新转化基地、绿色食品供应基地和休闲度假基地。
定位长江中下游交通枢纽,制造业辐射长三角
芜湖市三县经济发达,全省十强县中有其三
芜湖市下辖镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区;和芜湖县、繁昌县、南陵县;
全市面积3317平方公里,人口231万,其中市区人口106万人,中心城区面积82平方公里;
在全省十强县中,繁昌县、芜湖县位列第三、四名
中心城区
——数据来源:安徽广播网
芜湖交通便利、通江达海,是长江流域重要的港口城市
芜湖市
上海
合肥
铜陵
宣城
马鞍山
南京
杭州
芜湖市周边150公里范围内分布有南京禄口机场、合肥骆岗机场两大国际机场;
四条高速公路贯穿市区,可快速到达周边主要城市;
芜湖长江大桥大大加强了芜湖与合肥的联系
长江
宏伟壮观的芜湖长江大桥
繁忙的的芜湖港
数据来源:芜湖各年统计公报
芜湖市GDP近年来增长快速,自06年开始,均保持在15%以上。截至08年末,已经达到750亿元。位居沿江周边非省会城市首位。经济影响力日益增强。
GDP增速仅次于合肥,发展前景十分看好。
数据来源:各地统计公报
芜湖市2008年GDP增幅在15%以上,经济处于高速增长期
800-4000US$
4000-8000US$
8000-20000US$
高速增长
平稳增长
衰退增长
0-800US$
启动
人均GDP水平与房地产发展的关系:
数据来源:2008年芜湖统计公报
芜湖市2008年总人口230万人,%,2003年以来,芜湖市人均GDP稳步快速上升;
2008年城镇人均GDP达到32500元,折合约4700美元,城市房地产发展处于平稳增长期,市场进入细分阶段
2008年人均GD超过4000美元,房地产市场细分趋势增强
芜湖产业结构是“二、三、一”型,第二产业主导作用逐渐加强;
“二、三、一”的产业结构表明了芜湖工业、制造业发达,第三产业发展空间大。
数据来源:芜湖统各年计公报
二、三产业的结构稳定,第三产业发展空间大