文档介绍：第三章经济分析指标与方法
第一节概述
建设项目经济评价指标与方法的计算是建设项目经济评价中的关键环
节,直接关系到项目决策的成败。因为建设项目必须重视经济效益。建
设项目经济效益的好坏取决于项目本身的投入产出。这些需要计算项目
的一系列经济分析指标来衡量。
建设项目经济效益评价指标体系大致可作如下分类:
指标体系
时间性指标
价值性指标
比率性指标
净(动)态投资回收期、借款偿还期
内(外)部收益率、净现值率、投资收益率
净现值、净年值、净终值指标等
第三章经济分析指标与方法
第三章经济分析指标与方法
建设项目类型
一个建设项目假如可以接受的方案很多,而资金有限,则必须进行方
案选择,以使有限的资金得到最佳的利用。值得注意的是,方案之间的
关系不同,则方案选择的指标和选择的结果将有很大的不同。为了正确
地进行多方案选择,首先必须搞清方案之间的关系,即方案的类型。
独立型方案:在方案群中,某一方案的接受与否并不影响其他方案的接
受与否,则方案之间的关系为独立关系。独立型方案的特点是诸方案之间
没有排他性。各种方案中现金流量是独立的,不具有相关性,并且任何一
个方案的采纳与否与本身方案的可行性有关,而与其他方案是否可行无关
也不会影响其他的方案。独立型方案的效果具有可加性
互斥型方案:是指在若干个被选方案中只能选其中一个,而其他方案
将不予考虑,各个方案之间具有排他性。例如:某房地产开发商对一块
土地的初试开发方案有建别墅、建高层、建多层三种方案。在这三个方
案中,接受任何一个方案,均必须排斥其他两个方案。这三个方案之间
的关系即互斥型关系。互斥型方案的效果不具有可加性
第三章经济分析指标与方法
相关型方案:是指在若干个备选方案中之间,其中某一个方案的采用
与否对其他方案的现金流量都会带来一定的影响,进而影响其他方案的
采用与拒绝。具体又包括:
互补型方案:是指在多个备选方案中,出现技术经济相互补充的方案
也就是在接受某一方案的同时,更有利于另一方案的接受,即方案之间
除了具有紧密条件相关外,还具有互补性。例在某地建汽车制造厂和汽
车零部件厂。
现金流相关型方案:如果若干个备选方案中,任一个方案的取舍都会
导致其他方案的现金流量的变化,则这些方案之间就具有相关性。例在
两地之间即可建铁路,又可建公路,还可以同时建铁路和公路。这两个
方案并不存在不相容的关系,但任一个方案的实施或放弃都会影响到另
一个方案的收入。
条件型方案:是指在接受某一方案的同时,要求接受另一方案,也就
是说方案之间的关系具有一定的相关的条件约束。建闻天学院必建一路
混合型方案:是指在一组项目方案群中,既有互斥型方案又有独立
型方案的组合,甚至包括上述各种类型方案的组合。
混合方案是上述独立型与互斥型的混合结构,具体说是在一定条件
如资金、人力、资源等条件的制约下,有若干个相互独立的方案,在
这些独立方案中又分别包含着几个互斥型的方案。
例如某公司欲开发几个项目,而每个项目分别有几个方案,如A地块
有a、b,B地块有a、b,C地块有a、b、、人
才有限,需要选择能使资金得到充分运用的方案,这时就面临着混合
方案的选择问题。
说明:在上述各种方案中,主要的还是第一、二两种。
是指在一组项目方案群中,既有互斥型方案又有独
立型方案的组合,甚至包括上述各种类型方案的组合。
第三章经济分析指标与方法
第三章经济分析指标与方法
第二节时间性指标与分析
时间性指标是衡量建设项目回收投资的快慢程度,即收回投资所需
要的时间,即投资回收期。所谓投资回收期(Payback Period, Pt)即
投入回收的期限,是指从项目投建之日起,用投资项目所产生的净收
益抵偿全部投资所需的时间。投资回收期越短,项目将来面临的风险
就会越小。根据是否考虑资金时间价值,分为静态和动态投资回收期
一、静态投资回收期(Conventional-payback Period, Pt)
静态投资回收期是不考虑资金时间价值的条件
下,以项目各年的净收益抵偿全部投资所需的时
间。一般以年为单位。
收入-成本
对建设项目,投资回收期一般是以项目开工建
设的开始年算起。也可以自项目建成投产年算起
但必须加以说明
第三章经济分析指标与方法
式中:
静态投资回收期可用财务现金流量表中累计净现金流量(
Cash Flows)计算求得。实际计算公式为:
注:T是ΣNCF(累计净现金流量)开始出现正值或零的年份
用投资回收期评价项目时,需要与投资者确定的基准投资
回收期相比较。假设基准投资回收期为pc,则判别标准为:
例:某项目建设方案的现金流量如左表,若基准投资回收期为5年
用静态投