文档介绍：---------------------------------作者:_____________-----------------------------日期::_____________宁波市洪塘地段(JB15)控制性详细规划宁波市洪塘地段(JB15)控制性详细规划█法定文件01、《中华人民共和国城乡规划法》,进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标,明确本编制区未来发展方向及策略,实现可持续发展,并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求,特编制本控制性详细规划。(1)《中华人民共和国城乡规划法》;(2)《城市居住区规划设计规范》(2002年版)GB50180-93;(3)《宁波市城乡规划管理技术规定》;(4)《宁波市城市总体规划(2004-2020)》;(5)《江北西区分区规划》;(审批稿)(6)各类专项(专业)规划;(7)涉及城乡规划建设的其他法律、法规;(8)其他相关的标准规范及规划文件等。,东自规划机场路,南以北环西路为界,西至广元路,北抵规划的余北快速路。。《宁波市城市总体规划(2004-2020)》保持一致,规划基准年为2010年。、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容,包括法定文本和法定图件;技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容,包括技术管理文本、图纸和图则;附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明,包括规划编制与修改情况说明等。,并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。;控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。02、功能定位、发展思路、、定位因素分析,确定本区的功能定位为:宁波都市区西北部生态型新住区。:(1)通过老区城市更新与新区建设,打造生态型居住新区。(2)依托规划区南部未来区域商业中心及万人体育中心,适当加强洪塘中路、开元路的商业商务功能,延伸区域商业轴线,形成完善的社区商业、配套服务功能。(),%,。“一核”、“两片”、“六区”、“开”轴融合相呼应。“一核”:在洪塘中路与江北大道结合部形成社区商业中心,与规划区以南未来的区域商业中心形成双核呼应的态势。“两片”:以江北大道为轴,划分为南北两大片区。北部片区为老区更新改造提升片,南部片区为新区发展建设片。“六区”:规划以道路为界,形成六大居住区块。“开”轴:指以洪塘中路、开元路形成的南北向商业商务发展轴;以洪塘南路、长阳路形成的东西向社区商业、公共服务设施发展轴。03、、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量,来控制整体的开发强度,单元内各地块分量允许突破并相互平衡,由此来增加地块的开发弹性。、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。依据上述原则,规划将规划区划分为6个控制单元,单元编号为JB15-01至JB15-06。、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。,。,,。在建设过程中,每个控制单元的总建设容量不得突破。04、,%,。,。。规划以城市道路围合空间,形成13个社区,所属街道按行政区界管辖。,,~。,%,。,%。规划对现状公