文档介绍：目录一、农庄民宿发展趋势二、农庄民宿规划要素三、行业未来展望一、农庄民宿发展趋势01休闲旅游带火农庄民宿大背景:全民度假时代的到来旅游业持续火爆,度假市场投资前景美好全民休闲度假时代来临,度假人群剧增,市场需求增长。1/2  中国每年国内旅游人次达36亿人次,其中超过18亿人次在乡村、古街。20亿  预计未来5到10年,乡村旅游接待人次可达20亿人次,农民直接接待可达10亿人次。01休闲旅游带火农庄民宿需求端的表现★逆城市化现象城市人群“回归”,追寻一种乡野生活方式。渴望与乡村生活产生共鸣,而不单单是离开城市。农庄民宿承接了城市人群的返乡生活、住宿需求,成为对话乡村的载体。★乡愁的文化表达感受“鲜活”的乡村,体现为一种对传统和当地文化的深度体验。农庄民宿所携带的文化基因是乡愁的依托,其建筑设计及服务理念都在传递一种文化表达。01休闲旅游带火农庄民宿投资端的表现★返乡创客主要以文创、跨界、情怀为特征的新“三下乡”运动,革新了乡村旅游的开发逻辑,一定程度的强化了地域文化的传承,注入了乡村新活力。★资本之潮各路资本注入,社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移。品牌、连锁运营模式助推农庄民宿品质化、高端化发展。2012-2015年,非标准化住宿市场投资年均增长约14%,超过酒店行业整体增长率的3个百分点。首旅酒店旗下首旅寒舍,计划在全国各地筹建近6-10个项目;众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场;途家酒店集团启动民宿运营,以合作形式将符合条件的民宿业主纳入旗下品牌“云上四季民宿”。重点布局滇、江、浙、沪、琼、闽、桂等地。……02农庄民宿发展趋势概念更新:泛农庄泛民宿传统的定义已无法涵盖兴盛的各类农庄民宿,其新特征表现为根植于乡村文化形态,为旅游者驻留而设计的文化主题鲜明、功能复合、兼具人文情怀与经营理性的特色休闲度假产品。是一种生活体验一场主客的交流,共有情怀的互动经营规模灵活,服务个性化、家庭化、社交化人群地域文化的充分展现精彩的建筑设计,极致的服务理念理性的投资回报,关注持久性二、农庄民宿规划要素01农庄民宿规划设计思考三大要素核心要素:标准化定立基本的设计与衡量标准,是农庄民宿(单体或群落)在规划设计之初需要考虑的关键环节。系统要素:合理化确定合适的开发规模、客房量,合理统筹资金,成本控制;群落式农庄民宿设计需要考虑建筑群落之间的布局,需根据场地条件统筹规划。特色要素:差异化农庄民宿在核心接待、住宿功能之外营造的差异化体验,包括景观氛围、文化展示、活动场地等,以便完善作为旅游吸引的特色设计。02三要素的分析A、核心要素:选址可延展消费程度(停留)停留时间保障:以休闲度假型旅游目的地为最佳(游客停留时间1~);客源的经济消费力客源基础保障:距离发达城市群不超过3小时车程为宜,有利于持续经营;气候及资源环境气候条件保障:考虑四季气候差异带来的淡旺季影响、湿度、极端天气等对建筑设计的影响。交通可进入性场地环境保障:视线、坡度坡向、可开展体验活动的环境条件等。