宁波旧城改造思考.ppt

文档介绍：宁穿路地段改造规划现实认知感今而怀昔现实认知区位昔日江东名片!宁穿路后塘河世纪大道曙光路路隘姚如今江东区功能形象塌陷区!成也市场,败也市场!一市场之迷二土地之惑三资金之忧政府求解拨开迷雾寻找真相我们任务重点土地产权调研专业市场调研方法权属档案调查调查表格发放部门沟通现场访谈现状认知a、总宗地数180个,涉及用地面积130公顷,建筑面积195万㎡。b、根据各类土地的开发强度分析,居住与商业用地的开发强度较高,其他各类用地使用效率较低。c、土地的发证用途与实质用途存在较大变化。尤其是工业仓储、机关办公、军事用地等,充分说明片区改造的自发需求强烈。d、通过权属调研的基本判断,可改造更新地块面积总计77公顷(1155亩)。。针对市场进行逐个表格调查和现场访谈。专业市场调研