文档介绍：1佳程广场项目介绍今年2月11日,睿富房地产基金公布,以最初代价19亿港元(视乎出售完成后调整而定),出售位于中国北京市朝阳区东三环路霞光里18号的佳程广场。4月1日,睿富房地产基金再度发布公告表示,基金单位持有人特别大会正式通过了上述决议案。据了解,早在2009年11月30日,睿富房地产基金即开始公开招标,并与52名买家进行了联系,最后确认了一名买家,即丰树印度——中国基金。在与丰树完成交接工作之后,仅剩一个空壳的睿富房地产基金将清盘退市。睿富房地产基金将成为第一个从香港退市的商业地产REITs。丰树印度——中国基金将为此支付约19亿港元,其中包括佳程广场物业估值约33亿港元(约人民币29亿元)和负债约14亿港元。佳程广场简介佳程广场座落于朝阳区东三环沿线,属燕莎商圈,临近第三使馆区,周边有三环路、机场快速路、地铁十号线,交通便捷。佳程广场由两栋甲级写字楼、裙楼配套商业及大型地下停车库组成,由国际顶级建筑师公司巴马丹拿设计。项目于2005年落成,开发商为香港佳程集团,当年佳程广场作为燕莎区域的顶级写字楼,曾自豪的对外宣称“南方米,总建筑面积约140000平方米,,其中地上25层,地下3层。单层面积2240平方米,。佳程广场中庭阳光大堂高达28米,约2500平方米的阳光大堂中设有三部手扶电梯直达三层写字楼入口。项目设施设备优良,配套商业全面,由著名物业管理公司仲量联行进行物业管理。同时,佳程广场有众多优质租户,包括宝马、索尼、苏黎世保险、富士施乐、零点调查等众多国内外知名公司。佳程广场开发背景佳程广场由香港佳程集团开发。佳程集团董事长田力原为湖南省外事侨务办公室主任,后下海经商,开发及生产税收发票机,由此田力获得了创业的“第一桶金”,在香港成立了佳程集团。但这些原始的资本积累不足以支撑其在北京的黄金商圈开发甲级写字楼。于是田力依靠在侨办的工作经历和政府关系,与供地方和其他合作方达成共同协议,成立北京佳程房地产开发有限公司,以项目公司的形式把有关各方的利益捆绑在一起,弥补了自有资金不足的短板。为打造高端写字楼,佳程广场成本非常高,每平米造价约合1万多元人民币。这对由民2营资本起家的佳程集团来说无疑是一个巨大的负担。在佳程广场落成后,利益相关方均想套现。此时如果将佳程广场出售,田力与各相关方都会有相当好的收益。但是,以佳程广场的品质和地段,如果通过持有收租、物业升值的回报必当高于出售。于是,田力希望通过资本市场来募集资金,将房地产做为自己的主业来发展,同时还可在套现后使相关方退出,增加自己股权。于是,佳程广场分别于2006年中及2007年初两度在香港冲击上市,但由于内地宏观调控,佳程广场项目规模又较小,最终没有获得联交所上市的机会。而此时,田力也发现通过REITs也可实现其融资的目的。房地产投资信托基金REITs的全称为RealEstateInvestmentTrusts,即房地产投资信托基金,属于不动产证券化的一种类型,由受托的专业管理机构向投资者发售信托份额募集资金,并以之投放于房地产及相关权利,并将投资收益按信托份额分配给投资者而成立的信托。以香港为例,香港证监会认可的REITs必须以信托方式组成,即须把最少90%的除税后净收益,以股息形式定期派发给投资者。至于投资信托的