文档介绍：揭秘李嘉诚和地方政府冲突内幕2014-09-10香港企业促进会【当年地方政府大抛媚眼,用各种优惠好不容易拉来的“李嘉诚”金字招牌,为什么今天变成了囤地无良开发商的代号?原因是李嘉诚和地方政府对房地产开发的理念根本就不同,一言以蔽之,地方政府想“结婚”,李嘉诚却只想找“情人”。】以李嘉诚为首的“长和系”(长江实业、和记黄埔),日前再遭媒体披露其多年来“蜗速”开发土地,在10余座城市变相囤积土地,延长土地开发周期从6年到10多年不等。对于这种“占着茅坑不拉屎”变相囤地的现象,不但舆论再度把炮口指向李嘉诚,过去把李嘉诚当作财神爷膜拜的一些地方政府官员,也公开表示将会对囤地大户进行一波整治。过去,李嘉诚旗下的企业在内地投资,走到哪里几乎都是媒体聚焦、政府争相拉拢的对象。他们对李嘉诚的态度,今天为什么有如此大的转变呢?在这里我可以告诉读者三个少为人知的内幕。地方政府要的李嘉诚给不了首先,地方政府和李嘉诚对于投资开发地皮的设想完全不同。自改革开放以来,官员们深深体会到“房地产经济”所带来的经济利益:通过引进开发商投资开发土地,修建商业楼宇和住宅,不但可以增加地方政府的财政收入,更加能够提振税收、就业和消费市场。由于房地产这个市场上一直讲究名人效应,一旦某地成功吸引知名企业前往开发土地,既能创造出品牌形象效益,又能极大提高当地的招商引资形象,以此吸引更多的企业前往当地投资。因此,像李嘉诚这类的巨星级人物,早就成为了各地政府“大抛媚眼”的对象。地方政府为了邀请李嘉诚的“长和系”前往当地投资买地盖房,更无不千方百计给予“长和系”在圈地、地价、税收和用工等各个方面提供优惠政策,希望以此吸引其落地生根。显而易见,地方政府这种非常慷慨的“求爱”方式,自然会获得精于计算的李嘉诚的青睐。但是,当地方政府一厢情愿希望“长和系”到来之后,可以很快就“开花结果”,在所购买的土地上破土动工,修建楼宇的时候,却赫然发现事与愿违,“长和系”竟然以“蜗牛式”的速度开发土地,未能给地方政府带来预想中的经济收益,地方官员对此很有怨言。不过,站在李嘉诚的立场而言,所谓在商言商,“长和系”接受地方政府的“求爱”,一是为了增加在内地的土地储备量,以巩固、壮大自己,这是包括“长和系”在内的香港大多数开发商所采取的长线投资、长期储备的发展模式。二是为了赚取巨额的土地溢价。可能很多读者不了解,“长和系”在香港一贯的开发模式,就是“第一个进入开发区域,以低价拿地;最后一个开工、销售,以高价卖出”,等到其它开发商将周围配套发展好之后,当初荒凉的区域变***丁兴旺的闹市,房价大幅上扬,“长和系”就可以稳赚土地溢价。就拿“长和系”在上海普陀区“真如城市副中心”投资的地块为例,虽然“长和系”早在2006年底就以底价22亿元(人民币,下同)获得“真如城市副中心”南部核心区的地块,拿地价格是约3000元/平方米。但“长和系”拿地之后,一直使用“拖字诀”,整个项目预计要到2018年才能落成。由于“真如城市副中心”作为上海四大城市副中心的最后拼图,及上海最后可供开发的热土,因此地价逐年高涨,目前已经远远超过15000元/平方米,未来的价格还会更高。也就是说,“长和系”的项目仅溢价率就超过5倍,可以不建一砖一瓦就可以获利100亿元以上。在这种情况下,请读者告诉我,如果读者您是李嘉诚,您愿意这么快就把土地开发出来卖掉吗?因此,由于