文档介绍：厦门房地产市场形势分析报告
一、2003年房地产市场运行基本情况:
(一)市场供给情况:
土地一级市场
,,,,%。
商品房供应量
,,%。。供应节奏与去年相近,都是一、二、三季度量较少,四季度供应量偏大。
商品房供应结构
各类商品房的供应结构与去年相差不大,分别为住宅74%,商场10%,写字楼3%,工业用房1%,车库8%,别墅3%,其他1%。
(二)成交行情:
截止12月底,,首次突破300万大关,比2002年上升了14%,,消化了一些空置房。,比去年同期上升了31%。成交均价也由去年的每平方米3597元上升到今年的每平方米4148元,比2002年每平方米上升551元,涨幅达15%。,,比去年同期分别上升了9%、26%,成交均价由去年的每平方米3287元上升到今年的每平方米3786元,上涨幅度15%。
从今年商品房的季度的量、价走势上,可明显看出,我市商品房的季度成交量、均价相对于去年高出一个台阶,在一个相对高的平台上波动。如图1、图2示:
其中,商品居住用房(住宅和别墅)销量的季度分价走势呈如下主要特点:1、成交面积最大的价格区间在3000-4000元,占总量的41%-52%,其走势较去年有所下滑。2、3000元以下的商品居住用房不论是面积销量走势,还是占总面积销量的比例走势均呈下降趋势。今年较去年销量比例明显减少。3、单价区间在4000-5000的商品居住用房在今年呈显著上升走势。4、单价区间在5000元以上的居住用房所占比例虽然最小,但从走势图上可看出其缓缓的上升趋势。如图3、图4示。
从今年岛内、外商品住宅销售数据看,厦门岛内、外的商品住宅单价相差在1600元以上,今年岛外的销量比例呈逐季上升走势,岛内、外销量比例约为1:。主要数据如下表1所示。
2003年厦门市岛内、外住宅销售季度数据(不包括别墅) 表1
季岛内面积
(万平方米) 岛内均价
(元/平方米) 岛外面积
(万平方米) 岛外均价
(元/平方米) 岛内、外价差
2003年1季度 54 3797 7 2130 1667
2003年2季度 58 3917 12 2269 1648
2003年3季度 50 4001 11 2298 1703
2003年4季度 57 4147 12 2608 1539
2003年累计 219 3966 43 2349 1617
截止12月底,厦门市房地产三级市场(二手房),,、%、%。成交均价也由去年的2175元/平方米上