文档介绍：“胶州湾•财富中心”
广告推广策划提案
我们总是怀着敬畏的心情来审视胶州,8世纪,当欧洲尚处于蒙昧的中世纪时期,盛世中国早已开始了征服世界的航程。沿着胶州湾广袤的海域,一批批商界的精英、勇敢的冒险者开启了唐宋时期最伟大的航程。对待这块具有浓厚历史地脉、商脉文化的土地,我们必须坚持必要的崇敬,如果不能设身处地的感受来自于上古胶州湾的冲击,将无法读懂胶东大地的骄傲和历史文脉尊严,如果不能对其继承、创新,东方古埠的历史将无法与现代的商业文明相融合。
第一部分:市场情势调查
第一部分:市场情势调查
一、区域市场背景
1、穿越千年,审视胶州
胶州是华夏文明发祥地之一,历史悠久,文化灿烂。
商业贸易相当发达,唐宋时期曾是全国五大商埠之一、长江以北唯一的通商口岸,素有“金胶州”之美称。
胶州人杰地灵,创造了世界闻名的新石器时代原始氏族社会的三里河文化。
结论:胶州具有悠久的历史文明,是人类发源地之一。具有可挖掘文化。
2、商贾云集,船舶辐辏
胶州史志记载:自塔埠头至淮子口水域,别名少海。唐宋以来,福建、淮浙商船,扶桑、高丽客轮停泊于此……秋冬之交,商客云集,千帆林立,甚是壮观。
“去往帆樯日几回,潮声人语竞喧沸。试从沽客闲相问,可是船从返照来。”
结论:胶州具有浓厚的商业氛围,具有鼎盛的古商埠文化,千载商脉气息,
于此绵延不绝。项目推广应充分考虑到对古商埠文化的继承与发扬。
一、区域市场背景
3、崛起的金胶州
胶州位于胶州湾畔,区位优势突出,交通发达,胶济铁路、胶黄铁路、胶新铁路横贯境内,济青、环胶湾、同三高速公路、204国道纵横交错,是大青岛格局中重要的组成部分,也是整个胶东地区重要的交通枢纽。
改革开放以来,胶州市进入全国综合实力百强县市行列,先后被命名为国家卫生城市、全国科技工作先进城市、国家环境保护模范城市,是山东省首批小康县(市)之一。
结论:今日胶州,经济繁荣、商业兴隆,投资氛围浓厚,城市环境
优越。
第一部分:市场情势调查
二、宗地历史背景
1、宗地介绍
项目宗地位于胶州市人口密集的老城区商业中心。商业广场用地的东南西北侧分别为胶州市交通和商业最繁华的苏州路、兰州路、广州路和郑州路,广州路和郑州路为胶州市主城区南北向和东西向中心交通枢纽,周边商业网点林立。胶州市汽车站隔郑州路、广州路与广场相对。共有20多条公交线路可达项目。
第一部分:市场情势调查
结论:项目位于胶州传统城市商业核心,地段优势明显,是社会公众心目中最优秀的商业中心。所以在项目推广过程中勿需花过多精力宣传项目的配套等常规内容,仅在传统商业文化基础上提升项目的国际化形象即可。
二、宗地历史背景
2、宗地文化
项目位于山东省胶州市老城区商业最发达、最繁华的核心地带,毗邻素有“胶州八景-云溪晚钓”之称的云溪河以及青岛市级文物-古代城隍庙(现博物馆)。
第一部分:市场情势调查
板桥镇:项目所处位置史称“板桥镇”,在唐宋时期就鼎盛一时, 是北方最大的海运码头,从胶州湾可直通板桥镇,是当时盐商汇集之地,板桥镇见证了胶州老城当年的辉煌与昌盛。项目平整土地挖掘出100余枚银元宝及十余张木质房契,便可作为当时该地域商业繁荣的佐证。
结论:板桥镇的鼎盛是现代商业文明溯源之旅的根本,项目宣传推广中应注重现代商业文明与地脉、商脉的结合、继承。
城隍庙:胶州城隍庙,始建于明洪武二年(公元1369年) 。
结论:城隍庙在项目推广中,可以巧妙使用,但要避免迷信色彩过重,脱开传统意义上城隍的封建内涵,使用其对美好生活守望的象征意义。城隍庙在历史中还代表着传统民间的城隍庙会,是当时商业文明最集中的体现,这与项目商业氛围渲染的目的不谋而合。
二、宗地历史背景
2、宗地文化
第一部分:市场情势调查
云溪晚钓:宋、元年间,即有“胶州八景”之说,“云溪晚钓”等八处景观被世代传诵。
同时项目毗邻云溪河,具有很好的象征意义,上风、上水。
结论:作为以商业为主的综合类建筑业态,风水的学说对项目的推广具有强烈的影响作用。在传统意义上水意味着“风生水起、聚水生财”,项目推广中利用“云溪晚钓”的社会知名度,并宣扬云溪河的景观(现在尚未整治,需谨慎对待)及水的积极寓意作用。
白水泉:白水泉是项目周边的一个泉水,相传“泉涌潺潺,碧水瓢饮”。泉,象征了财源滚滚。
结论:白水泉,不适合作为项目的一个重要文化支撑和卖点,但由于其很好的象征意义以及其在民间的知名度,可以辅助使用,在营销活动中可以考虑。
三、市场状况分析
1、什么是建筑综合体?
城市建筑综合体,又称综合性建筑或复合型建筑,是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效