文档介绍：:..浅谈危险房屋鉴定摘要:房屋承载着人们的生产和生活,是人类生存的物质载体,居住安全是每个人最基本的生活需耍。文章以民用建筑中钢筋混凝土结构的房屋为例,按照“初步调查、房屋勘察与检测、危险构件分析、综合分析、提出处理建议”五个方面介绍了危房的鉴定,供同行借鉴。关键词:民用建筑;危房勘察;检测;分析;建议引言房屋因地质环境变化,大气侵蚀材料老化,房屋存在质量缺陷等多种原因,质量问题就暴露出來,表现形式有:基础下沉、梁板开裂、墙体楼板漏水、房屋整体或局部倾斜等多种形式,人们通常的说法就是构成了危房。而危房的检测与鉴定关系到人民财产的核心利益,鉴定过程屮务必实事求是,真实有效的反应危房木身应有的价值。一、房屋初步调查初步调查目的是掌握建造历史和现状,明确鉴定工作内容和处理范I韦I。初步调查的方式有提交材料和现场了解。(一)提交材料包括房屋产权证明,设计施工资料,地质坏境材料。明晰房屋结构型式,材料使用和施工质量,原有地质环境;(二)现场了解主要掌握房屋开裂、下沉、倾斜等危险特征,房屋所处的地质环境及周边地质环境。(三)鉴定单位与房屋业主明确鉴定内容,签订协议。二、房屋勘察与检测勘察是对造成房屋危险的开裂下沉、倾斜三个主耍特征进行量化,检测是対房屋构件质量测定,对房屋构件的几何位置进行观测、量化。(一)危险构件勘察。1、地基基础开裂、下沉、滑移等变形特征检查,记录裂纹长度、宽度及走向,记录基础滑移、下沉特征,描绘示意图;2、房屋梁板、柱墙开裂、倾斜、挠曲等变形特征检查,记录混凝土构件挠曲、鼓闪、倾斜等变形指标。裂纹长度、宽度及走向变化,倾斜等危险参数的检查测量,记录,按楼层分别描绘示意图(3)对房屋危险点、危险构件进行统计。(二)房屋结构检测。1、地基基础冇危险迹象时,根据情况设置沉降观测点、水平观测点和房屋倾斜观测,対沉降量、滑移进行定期观测,判断基础的变形趋势;对房屋倾斜率进行定期观测,判断山基础变形导致的上部建筑物局部或整体的变化,出现异常时采取紧急措施,防止建筑局部或整体倒塌。2、上部结构检测主要有梁板柱混凝土和墙体检测。梁板柱主要检测混凝土强度、保护层厚度、碳化深度,钢筋数量、位置,钢筋锈蚀状况等;墙体检测砖强度、砂浆强度,必耍时应直接检测砌体强度。三、房屋主要构件的危险性分析房屋的所有荷载是通过传力体系沿一定的路径传递到地基渗入大地,传力体系的承担者主要由地基基础、上部承重构件(梁板、柱、承重墙)。传力体系屮的地基基础与上部承重构件安全与否,直接导致是否房屋安全。危险构件分无危险点、有危险点、局部危险、整体危险四个等级(符号表示依次为a、b、c、d)o(-)地基基础的危险性分析。主要考虑以下方面:(1)观测点所反映的沉降量和水平滑移量变化,基础是否稳定;(2)房屋倾斜率变化,上部结构裂纹大小及变化趋势;(3)采取加固修复措施的可行性、经济性,判断地基基础的危险等级。2、上部承重结构危险性分析。房屋上部结构由(竖向承载构件)和梁板(水平构件)组成。(一)柱墙危险性分析。柱墙危险性主要考虑以下儿方面:(1)柱墙裂纹长度、宽度、形态,柱墙的倾斜率;(2)柱混凝土强度、碳化深度,钢筋数量、位置、保护层厚度;(3)墙体有效截面大小,风化脱落情况;(4)墙体是否与