文档介绍：:..我们的观点:XX写字楼市场刚刚起步,目前市场存在的大多个案同质化较高;营销手段相对落后;XX滩政府倾注了大量的财力,发展看好。重点关注个案:世界贸易中心博泰江滨威尼斯XX滩项目调查报告XXXX利房地产服务有限公司2004-10-27目录部分:XX简介地理位置/交通/辖区/经济第二部分:XX市规划及发展方向城市总体规划方向/城市规划总体布局/城市远景发展构想/城市建设用地发展方向及布局第三部分:XX滩规划XX滩新区简介/XX滩规划原则/XX滩用地性质/XX滩规划布局/XX滩优势第四部分:XX房地产市场分析房地产市场简析/XX滩房地产市场分析/XX写字楼市场分析第五部分:XX滩个案列表XX滩楼盘分布图/XX滩个案(随此报告附上世贸中心资料)第一部分:XX简介一、地理位置XX地处长江中下游,鄱阳湖西南岸,江西省中部偏北,是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽中南三角洲相毗邻的省会城市,,人口432万。二、交通XX承东启西,纵贯南北。京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此,是京九线上唯一的省会城市;105、320、316国道纵贯XX;4D级的昌北机场可达全国各大城市;水运经赣江入长江出东海。三、辖区XX市为江西省政治、经济、文化中心,市域辖东湖、西湖、青云谱、青山湖区、湾里5区和XX、新建、进贤、安义4县。市域城镇现状分布以京九铁路和浙赣铁路沿线最为集中,城镇人口和城市化水平最高,此两轴线集中全区三个5万人以上的大型县城,而滨湖和西部丘陵地区城镇数量较少,规模也较小,最少只有几千人。2003年全年实现生产总值(GDP),按可比价格计算,%o其中:,%;,%;,%o2003年城镇居民人均可支配收入7793元。第二部分:XX市规划及发展方向一、城市总体规划方向XX是江西省省会,全省政治经济文化科技和信息中心,国家历史文化名城,长江中游地区重要中心城市。城市发展的总体目标是将XX建设成为现代区域中心城市和现代文明花园城市。近期规划到2010年,中心城市人口规模发展到260—300万人,城市建成面积达到一个新的水平260—300平方公里。二、城市规划总体布局根据XX经济社会发展现状和建设现代中心城市要求,区域发展布局的总体安排是:一江两岸,两区拓展,三绿辉映,三城启动,两线延伸,重点突破。合理调整行政区划,撤销郊区,建立城区,城区面积在现有基础上扩大3〜4倍。在城区范围,根据不同的功能分区组团式集约布局;市域范围,着力构建现代城镇体系。把经济发展目标与城市发展目标有机结合起来,加大产业布局的调整力度。规划中心城以赣江为主轴形成“一核五片”组团式多中心网络化的布局结构,核心区由昌南、昌北两部分组成,是城市政治经济文化科技中心,重点发展旅游、服务、信息咨询、商贸、金融为主的第三产业,发展高新技术等技术密集形产业。五片及核心区外围五个城市组团,莲塘组团规划为文教科研为主的功能区,湾里组团规划为旅游度假休闲娱乐为主的功能区,乐化组团规划为物流仓储为主的功能区,罗家组团规划为生产一生活为一体的综合性功能区。中心城为双城布局,双城由七片区组成,其中:赣江以南为昌南城,包括中心片区、城东片区、城南片区、朝阳洲片区等四个片区;赣江以北为昌北城,包括牛行片区、长煖片区、经济技术开发区片区等三个片区。各片区由江湖、水面、山丘、绿带、铁路和城市道路分隔,既相对独立和完善,又各有偏重,相辅相承。三、城市远景发展构想到21世纪中叶将XX建成具有高效益的城市经济,高效能的城市基础设施,高质量的城市居住环境,高水平的城市管理,社会服务现代化和区域化的现代化生态城市。四、城市建设用地发展方向及布局(一)2010年以后,重点发展昌北的前湖片,该片区以居住为主。XX市中心城形成“一江两岸,双城八片区”的城市格局。(二)远重点发展昌北的望城岗片区,并将罗家、莲塘纳入昌南城城市建设用地中,中心再增加三个片区,其中:望城岗片区以居住为主,罗家片区以工业为主,莲塘片区为综合性片区。XX市中心城形成“一江两岸,双城十一片区”的城市布局结构。(三)昌南、昌北两城通过七座跨江大桥连接,并沿快速环路建设快速大容量交通,加强两城联系。沿贯穿向塘、莲塘、中心城、乐化的交通主轴线,建设快速轻交通或地铁。(四)市域远景仍以中心城为核心,外辅以若干城镇,通过快速交通互相联系。建设从新祺周到向塘的快速轨道交通及过江隧道,形成完善的城镇体系。(五)至21世纪中叶,中心城的旧城改建将全部完成,城市环境得到全面改善,社会环境繁荣