文档介绍：用城市发展的视野塑天津地标【津滨时代卫南洼地块项目前期定位报告】2009年9月易居呈——献给新天津的时代地标前言之:新梅江、新时代梅江,曾经天津富人区的标志与代言,但是随着梅江众多高端产品的淡去,天津众多豪宅板块的崛起,今日梅江似乎已经失去往日的光彩;然而,蓬勃发展的天津仍旧需要一个能够代表天津城市化发展的成就;越来越多的天津精英仍旧需要一个更丰富更卓越的归宿,占尽资源的梅江还未完成未来的使命,梅江,需要一种升华。我们相信津滨时代的邂逅绝非是一种巧合,65万收官梅江,代表着新梅江崛起的时代,站在历史与未来之间,我们看到了一个崭新的天津时代地标。前言之:新会展、国际化正如每一次历史的转折必将有一次历史性巧合,天津最有实力的运营开发商、天津唯一的价值资源板块、天津最大规模会展中心落户,天津发展最快时机,我们相信,改变天津财富流向与城市人口结构的时刻已经来临。新会展,新梅江必将成就一个真正的国际化,一个承载经济与文化的对接平台。带着对使命的思考,与未来的期待,我们将以城市化的视野规划梦想……思考路径三个关键问题【创造未来】解决形象最优的问题——第一部分发展方向解决经济性最优的问题——第二部分业态组合解决价值利用最大化的问题——第三部分规划建议报告主体及核心本体研究七个维度【解读机遇】【解读使命】时机实力资源条件城市维度区域维度政府维度思考出发点企业维度项目维度时间维度市场维度富人时代、津滨时代、梅江与会展中心【解读机遇】08年GDP达6354亿元,位于全国第六;人均GDP近8000美元,仅次北京、上海;09年1季度,,按可比价格计算,%,在全球经济衰退的背景下,依旧“飞速前行”,城市发展动力十分强劲。【时机】经济引擎下的天津腾飞09年2季度,房地产高端市场明显回暖;高端市场规模的逐年增加,显示高端产品的需求基数与强度在提升。即使在08年上半年的市场调整初期,高端产品成交量仍大幅高于07年同期水平;08年下半年受市场大势拖累,市场出现收缩。;市场显著回暖,09上半年成交规模,同比07、提升460%,与08年持平。;市场显著回暖,09上半年成交规模,同比07、08年分别提升90%与20%。市场规模逐步攀升。【时机】需求引擎下的高端扩容建筑梦想成就未来【实力】“津滨品牌”已经为越来越多的公众所熟知,十年磨一剑,津滨人为区域发展和产业振兴付出了艰辛的努力!目前,正在新的起点上,向新的目标冲刺!——津滨发展董事长许总成就引擎下的开发实力梅江,上世纪90年代末被定位为“生态居住区”,是市政府统一组织建设的大型安居居住区之一;而随着蓝水假期、芳水园、香水园等高档项目的定位,梅江地区转型向高档生态住宅区发展;自蓝水园、芳水园后,一批高档楼盘开始如火如荼地建设,梅江开始以其不可复制的自然生态环境和高品质的楼盘闻名;梅江产生了巨大的辐射力。梅江的概念不断扩大,“梅江”,“梅江南”,再到不断延伸的“大梅江”。2006年,海逸长洲项目打出36个宁静岛屿一个新世界的“全球富人区概念”,“富人区”真正的被提出来;【资源】生态与规划引擎下的价值资源梅江国际会展中心,将提升区域的国际化水平,搭建国际化交流的平台梅江国际会展中心,总投资3个亿,,2010年5月竣工。论坛的举办,将会带动国际客户的导入,并提供与世界交流的平台,提升区域的国际化水平。梅江会展中心(新建)将承办2010达沃斯世界经济论坛。【条件】会展中心引擎下的国际化平台