文档介绍：杭州市房地产市场分析汇报材料
第一部分 2003年杭州市房地产市场运行情况分析
一、房地产市场供给分析
1、土地供给大幅增加
今年杭州市共举行土地出让会14次,成功出让51宗,总成交面积300余万平方米(约4549亩),出让土地幅数、%和62%。其中住宅用地(含住宅配套公建用地)为34宗,合计面积约234万平方米(合3512亩),%。
2、房地产投资保持继续上扬态势
今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好,各项指标均有大幅增长。据市统计局数据显示:2003年1-,%,,%。%,在目前房地产业快速发展的阶段,两者的增幅比例是比较协调的。
其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力,2003年1-,%;。,%;,%;,%。
3、商品房开发面积继续保持高增长势头
· 商品房施工面积
商品房施工面积总体规模继续扩大,2003年1-,%。,%;,%;,%;,%。
· 商品房新开工面积
2003年1-,%;,%;,%;,%;,%。
· 商品房竣工面积
2003年1-,%;,%;,%;,%。,%;
4、商品房批准预售面积有所下降
今年1-11月杭州市新发商品房预售许可证93个,,%。,%,%;,%,%;,%,%;,%,%。下降原因为市区可供开发的土地量减少。
二、房地产市场需求分析
(一)增量房市场分析
1、受可预售面积减少影响,增量房市场交易量降低
杭州市房地产市场依然火爆,市场呈现一片繁荣现象,但受今年可预售房屋面积偏少影响,市场实际交易量有所下降。从交易统计数据看,今年1-11月杭州市完成商品房预售13100套,%,,%。其中住宅预售11010套,%,,%。
商品房销售16078套,%,,%。其中住宅销售13944套,%,,%。
从住宅批准预售面积与实际预售面积比例看,,考虑到部分刚领预售证的房源尚未销售,这一比例反映市场能吸纳目前的供给房源。
2、大户型商品房已成市场主流
随着杭州经济和房地产市场的不断发展,杭州房地产的消费结构发生了比较明显的变化,户型不断趋大。
从以上数据看,杭州2003年1-11月已售的商品房中,%,%;80-%,%;同时,在150M2以上的已售商品房中,%,%,%。由此可见,大户型消费已逐步成为市场消费主流,