文档介绍：华南理工大学
硕士学位论文
城市中心商务区商务公寓设计初探
姓名:詹涛
申请学位级别:硕士
专业:建筑与土木工程
指导教师:肖大威;李耀培
20061120
摘要随着中心商务区经济的发展和办公自动化的快速发展,传统的写字楼在功能、配套、管理服务等很多方面已经不能满足创业企业,尤其是中小型创业企业发展论文首先对中心商务区和写字楼的基本知识进行介绍,并重点探讨商务公寓的定义、特点以及与一般写字楼的区别、优势等;然后通过阐述不同时期国内几个大城市商务公寓的建设情况,了解它们的发展趋势并从中总结出一些建设经验;接着研究广州南沙商务公寓和益丰花园二期商住楼设计实例,剖析其建筑设计、规划设计、结构设计等演变趋势及存在的主要问题,然后找出问题的原因,最后论文在建筑设计理论框架指导下,通过整合建筑学、城市规划学、房地产学和风景园林学等方面番勺知识,圈绕着中心商务区齑务公寓的建筑设计进行研究,的要求,这就需要有人性化的商务公寓提供更专业、更完善的服务。得出结论。科学地探讨商务公寓的平面设计、立面设计、空间组成等,从而为商务公寓设计制定科学的设计理念和设计原则。关键词:商务公寓;传统办公:中心商务区;建筑设计;城市规划:房地产
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日;们:瞝堋了日学位论文原创性声明学位论文版权使用授权书华南理工大学日期:逸全生:迹日墨:羔本学位沦文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,即:本人郑重声明:所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名:究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华南理工大学。学校有权保存并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许学位论文被查阅诒C芷谀诘谋C苈畚耐;学校可以公布学位论文的全部或部分内容,可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。本学位论文属于:口保密,在年解密后适用本授权书。口不保密。学位论文全文电子版提交后:口同意在校园网上发布,供校内师生和与学校有共享协议的单位浏览。朐谝陨舷嘤Ψ娇蚰诖颉啊獭本人签名:导帅签名:
言引作为集酒店、公寓和写字楼于一体的商务公寓,它兼顾了住和商的功能,“办公菹ⅰ钡奈镆的J剑拐谄鸩交蚍⒄菇锥蔚木衬谕獯匆敌凸尽琢旖撞愣它情有独钟。需要说明的是,所谓的“办公菹ⅰ辈唤鍪悄苌棠茏。沟糜凶愎大的公共场所,如大堂、商务中心;“休息”不仅指居室能住,还得有配套的送餐、旗号,但商务公寓并没有明确的定义。实际上,商务公寓更多的是一种营销概念。由于前段时期写字楼市场疲软,一些写字楼项目生不逢时,发展商需要对市场进而一些住宅项目,基于同样原因,也将住宅包装成商务公寓,将本项目与其将二者融合在一起。以住宅立项,建筑设计、机电设备又不按照写字楼的标准,因此节省了地价、市政配套费、建造设备费,成本与住宅看齐,但销售则向写字楼靠拢。有的项目情况复杂些,下面几层群楼以写字楼或商业物业立项,上面塔家不明就里。在房地产管理部门的概念中只有住宅、写字楼、商场、车位、厂房等分类,在房地产管理局的有关文件中,也从没有商务公寓的提法。按照出让的国有土地国有土地使用性质共分以下几类:住宅、商场、办公写字楼,车位、本文将采用规范化研究方法,以建筑设计理论框架为指导,通过整合建筑学、的建筑设计进行研究,科学地探讨商务公寓的平面设计,立面设计、空间组成等,叫早、洗衣、代购物品等酒店服务,外加星级会所、环境幽雅的休闲、交流空间。虽然商务公寓在市场上悄然兴起,一些项目纷纷以商务公寓作为吸引买家的一步细化,细分目标客户群体,并对项目重新包装,于是策划推出了“商务公寓”这个概念。他的住宅划清界线。在这些包装策划中,发展商力图淡化写字楼与住宅的区别,楼以住宅立项,对外宣传统一以“商务公寓”,这种打擦边球的做法,让许多买用途分类,厂房等。因此,用于办公经营的商务公寓严格来说应属于写字楼范畴。城市规划学、房地产学和风景园林学等方面的知识,围绕着中心商务区商务公寓从而为商务公寓设计制定科学的设计理念和设计原则。引言
第一章绪论研究背景商务公寓是一种居住场所,它是介于平常的家居生活的住宅与办公场所之问的一种产品,其发展从一开始就和经济的脉搏息息相通。伴随着城市经济尤其是民营经济的发展,商务办公物业获得了长足发展,而且商务公寓项目立项时是以公寓立项,在购房贷款等方面都比写字楼有优势,因此一推出就受到了许多商务客户的欢迎。商务公寓的热销绝非偶然,代表者一种商务的方向