文档介绍：项目设计任务书一、项目分析1、基地条件及概况:本项目位于xx路与xx交叉处,东临,南临,西临,北临,整体近似方形,地面平整,无须拆迁。?基地东边有规划中的xxx;?南边为xx,隔xx对着商业中心;?西边为规划中的xx、;?北边为在建项目“xxx”及部分未建规划地块。2、项目基本经济技术指标:?总用地面积:?建设用地面积:?道路用地:?用地性质:综合用地?总建筑面积:万平方米?用地概况:见红线图,结合地形勘测图?容积率:二、1、区域来源:以xx本地居民为主,周边市、县为辅,并有部分其它外来客源;2、职业构成:?政府公务员;?其它效益较好的企事业单位员工;?本市及周边市县的私营业主;?在附近工作的个体户、从业人员;?其他较高收入阶层,有投资意向、眼光者。3、年龄区间:25岁——55岁;4、购房关注的主要因素:价格、档次、户型、配套、物管、环境、交通、安全、舒适度等。三、市场定位1、目标市场:中高收入阶层2、产品定位:智能化品质商业住宅配套设施、户型结构4、价格定位:(视成本可做调整)?住宅:元/㎡(均价)?商铺:元/㎡(一、二层均价)四、?切入xx新区的市场空白点;?提供购房者独一无二的利益;?达到和超过竞争楼盘所提供的利益——更高的价值?产品的高端性——智能化、景观、建筑外观、?基地条件?规划指标?区域市场分析?目标客群分析?竞争的压力?本区域市场空白点五、规划要求1、规划设计依据1)、本设计任务书及其其它文件2)、国家与地方有关规范、法规及《xx城市规划标准与准则》2、规划经济指标要求:?容积率:?密度:(未详)?绿化率:≧?限高:米?建筑退红线要求:见红线图?总建筑面积:万平方米机动车停车标准:?出入口要求:人车分流,通往住宅主入口经过商业部分;?会所要求:健身房、阅览室、小型商务空间、棋牌活动室、儿童活动中心等设置。3、总规建议:以住宅产品为主,保证住宅的品质与价值;商业规划以不影响住宅品质为原则,且商业经营的业态也不能影响到住宅的档次。1)、总规设计:整体布局呈围合状,中间部分作为中庭景观、及会所。人车分流,小区内除了环绕车道,其余道路不许走车。2)、园林景观:?设计思想:应突破常规的设计,以设计来突出本项目的优势,同时也弥补项目的不足,园林设计要有一定的景观轴线;?设计思路:水景、绿化并重,夜景工程为辅。结合总体规划,依势造景,在建筑群中间形成中心景观广场,广场中间设一会所以水为纽带,把四个相对独立的主题园林组团连接为一体,各个组团主题清晰,并做部分的交融。各组团内除了栽植地域性、季节性花草树木外,还应设有精致小品,远动、休闲配套等;由于在项目东侧规划有xx,因此,建议在地块东侧密植多排较为高大的树种,以做有效间隔,减少对小区影响;夜景设计力争做到既有景又有光,包括屋顶、街灯、指示牌等。3)、建筑风格(外立面):整体为现代简约风格,有气势,充满质感;外立面线条清晰,色彩明朗,体现标志性:?中间楼体部分:借助阳台、通风采光井等做为着力点,使整体线条感清晰而不杂乱,4)、车流道与停车场:单行车道,一进一出,人车分流,小区内除了各入户门口的环绕车道,其余道路不许走。地下停车场设在中庭底下,为机动车专用,自行车、电动车停车场设在东边裙楼挑空部分。5)、人