文档介绍：页眉..页脚文登市火车站片区修建性详细规划说明一、、,市域三面为黄海环绕,东与朝鲜半岛、日本隔海相望,北与辽东半岛的大连市隔海对峙,西与烟台市接壤。威海市域下辖文登、荣成、乳山三个县级市及环翠区、高新技术产业开发区、经济技术开发区三区。独特的地理位置,良好的城市结构,蓬勃发展的经济,已使威海成为国内令人瞩目的城市。作为威海所辖县市,文登城市本身即一个山水城市。宏观上看,市域范围内有昆嵛等山脉,北有渤海、南有黄海,大山大海,气势恢宏。具体城区看,周围有群山环抱,中间有峰山耸立,抱龙、柳林两河环绕,青山秀水,风景风貌宜人。城市特色风貌突出体现“山、水、文”的特色,以山为核心,以水为纽带,以文为内涵;山可远眺,水可近赏,文能细品。三者相互补充,密切联系。随着城市用地的逐步扩展,交通设施的建设对城市发展的影响也逐步显现。为进一步提升文登市城市形象,树立人们通过铁路交通进入文登的良好的城市第一印象。根据文登市的实际情况,决定对位于城市西南部的火车站片区核心地块进行规划设计,将其功能、体量、风格造型等予以明确,打造高品位、高档次、标志性、有特色、有影响的城市大门。本案的规划设计即在此背景下展开。规划地段围绕火车站站前广场展开,以其为核心向南部进行辐射,重点突出国道向北的对景效果,。,它的建设与发展应充分考虑并处理好与周边区域的关系,既要立足于区域经济,又要突出领先于区域整体发展水平,带动和促进区域整体经济、社会和文化的全面发展。..页脚文登火车站片区建设只有具备特色才能充满活力,应依托独具特色的自然环境这一有利条件,在建设和发展中同时挖掘、创立、坚持自己的特色,形成特色鲜明的自然环境和产业结构,使其具备最大限度的个性和吸引力。、环境效益、社会效益、生态效益有机统一的前提下,以经营城市的理念,盘活存量土地,调整用地结构,充分利用土地及空间资源,建设相当数量的高品位公建、住宅及产业建筑,创造舒适的生活、工作环境。,用地性质应具有适应市场的可换性和兼容性,地块有合并使用的可能性,指标确定方面应具有一定幅度,并在道路系统与市政设施等方面兼顾远景发展的需要。、各项设施的建设和开发管理,以总体规划等为依据,根据实际情况适当整合,既要立足于现有文登市的经济水平,又要具有相当的超前性,近、远期相协调。,需要通过多种城市自身功能的集聚、融合,形成内容多样、层次丰富、具有生命力、强吸引力的城市空间、景观效果,进而为城市居民生活、工作、交往、娱乐等活动的多样化提供方便的条件。(1)《中华人民共和国城市规划法》(2)《城市规划编制办法》(3)《城市规划编制办法实施细则》(4)《城市居住区规划设计规范》(GB50180-932002年版)(5)《城市道路交通规划设计规范》(6)国家、山东省、威海市有关的法律、规范和条例(7)《文登市城市总体规划》(8),交通是提供发展机遇的要素之一。随着城市重要对外联系通道的建设,城市空间得到进一步扩展,新的城市门户将在这里诞生,文登市即具备相应的条件。根据土地经济理论,存在功能置换的理论基础和现实必要。尤其是当地基本没有现存建设的的情况下,进行开发建设的成本更低。在这一过程中,商业和居住是主导功能。页眉..页脚对于城市经济发展而言,第三产业的开发带动作用更强。第三产业具有很强的集聚效益、空间效益和流通效益,包括商业服务、旅游产业和房地产业,是现代市场经济条件下的关键产业,也正是第三产业的高密度、高智能、多样化推动了城市中心功能的发展。政府在这种开发活动中也会带来经济上的利益,可以推动城市整体快速发展。、游憩和户外活动的普及成为近二、三十年世界性的消费趋势,由此形成城市对开敞空间的消费热上升。可以看到在我们国家“广场热”的出现,有政府“业绩工程”的主导作用,也有普及化的市民生活方式的促进作用。中心广场能够建设成为旅