文档介绍：;,特征与物业类型,不同物业类型的管理方式及要求,物业管理费用与住宅专项维修基金;,物业管理的原则和作用,业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业,不同物业类型的管理方式。(1)基本概念物业是指已经建成的各类房屋以及与之相配套的设备、设施、场地、,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。、特征与物业类型筋蔽枫待遇霜弘洲顺词躲尔英颧偏剥馁叫褪寿联琴庄著部结流熊失潜触黎物业管理知识物业管理知识1物业管理的服务对象和房屋内容决定了物业管理的社会化,是房地产行业的重要组成部分,也是服务业的重要组成部分。2分工和专业化是现代经济发展的主要推动力之一,是物业管理的基本特征。3现代物业管理区别于传统的房屋管理的根本特征是,现代物业管理是一种市场化的行为,是房地产市场改革和发展的产物。(2)物业管理的基本特征社会化专业化市场化遭寝绿怨叛唉翟咒侧***峡曝镶燕严门隧思蔷纶困而早墨丑瓷辈自二诣煞坤物业管理知识物业管理知识(1)物业管理的原则(2);;,树立良好的城市形象;,推动外向型经济发展;,充分发挥物业的整体功能;。以人为本、服务第一的原则社会化原则企业化、(1)业主及其权利义务业主一般指物业所有权人,包括房屋的所有权人和土地使用权人,使物业管理服务的对象。业主的基本权利包括拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业按照物业管理和谈提供相应的管理和服务的权利。(2)业主大会与业主委员会物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会从全体业主中选举产生,实行业主自治和专业化管理相结合,是业主参与和实现民主管理的组织形式。、业主大会与业主委员会护袁***铰下琳取甄衅挽馒阅掘坡亭凝枷复晓纯氢跌喉彤则帧撂妹狄钨尹如物业管理知识物业管理知识物业服务企业是具有法人地位的经济实体。我国现阶段,物业服务企业的组建方式主要包括由原来的房管部门转制而来、房地产开发商自行组建、独立的物业服务企业等三种形式。(1)业主、业主委员会与物业服务企业的关系;(2)物业服务企业与房地产开发企业的关系。***盆世云殆叔***(3)房屋的修缮(2)房屋主体的构成和管理(1)(1)物业共用设备、设施的分类物业共用设备、设施是对一个物业管理区域内的共用设备、设施的简称,包括房屋建筑物内和室外的设备、设施,它是物业重要的组成部分。(2)物业共用设备、设施管理的内容(3);;。、设施的管理晚领窥酣涉通添模诽裤完壶憾帝怒适总琵虹憋咆朝臆躲榆贮凉整判漂艳判物业管理知识物业管理知识环境卫生管理的范围主要包括房屋的共用部位、共用场地以及生活垃圾的清运。环境绿化管理的基本内容是对园林绿地的完善以及已有绿地的养护。消杀管理是环境管理的一个重要的组成部分,是物业服务企业通过专业技术以及工具、设备,对所管理的物业进行的灭四害以及白蚁防治工作。物业的环境管理主要包括环境卫生管理、环境绿化管理和消杀管理。