文档介绍：【案名】思鑫坊——西湖边的怀旧金名片思鑫坊的再定位项目报告 策划人::■项目背景◇思鑫坊历史沿革◇思鑫坊现状◇杭州旅游格局◇杭州旅游的空白点和机会点■项目概述◇总体描述◇改造的指导思想和原则■项目目标◇实现三变两不变目标◇人文气息的聚合体◇集聚五大属性■项目本体分析◇建筑价值◇区位价值◇人文价值◇经济价值■项目SWOT分析◇优势◇劣势◇机会◇威胁■市场需求分析■类似项目概况◇上海田子坊◇福州三坊七巷■项目总体定位■项目意义■项目价值◇文化价值分析◇旅游价值分析◇经济效益分析◇)思鑫坊历史沿革思鑫坊长91米,宽3米,总面积为2万平米左右。清为旗营镶黄旗坊福昌巷,民国初陈鑫公在此建房,称思鑫坊。思鑫坊历史文化街区,是杭州典型的近代民居特色历史街区,也是西湖边为数不多的历史建筑群。南至学士路,北起天长小学南围墙,东起孝女路,西至菩提寺路,由思鑫坊、承德里、萱寿里三个街坊和7幢独立式洋房组成。区域内共有9处历史建筑,2处文保建筑。该处保存了上世纪初石库门里弄建筑的“青水砖墙、乌漆大门、雕花门楣”的建筑风貌,带有随意性的中西合璧民俗建筑风格是其最大的特色。“民国之初,首先拆卸旗下营”,“所有营房,大部拆毁,建筑马路,改造民商店,名之曰新市场。”随后杭州城墙和城门先后拆除。新市场即商业新区,也就是现在湖滨地区的雏形,从《浙江省会旧满营未标卖地图》可以看出,湖滨地区基本的道路网已形成。思鑫坊、萱寿里、承德里这几个街坊民国初相继建成,形成了现有的格局。)思鑫坊现状思鑫坊距西湖仅百米之遥,作为杭州的金名片——西湖周边经历了几番规划和整治,已美仑美奂,硬件环境及其周边环境都和谐相映,互相映照,互相衬托,成为中国旅游城市的也成为世界闻名遐迩的旅游之地。而时下的思鑫坊,由于房屋古老、年旧失修,目前基本上沦为“72家房客”们的蜗居之地,渐渐淹没在炒菜的油烟和白蚁的啃噬之中,而且居住的人员庞杂,综合环境也相对较差,与世界闻名的西湖相伴显得极不协调。……为了更好地保护这些历史遗迹,杭州市人大对上城区的老街弄、老房子进行了专题调研。如何既保护思鑫坊特有的历史风貌,同时又赋予新的元素与内涵,使其成为一个全新的面貌呈现在杭州、全国乃至世界一个新的旅游亮点,则成为市政府和区政府一直在论证和考虑的问题。)杭州旅游格局杭州市旅游业经过多年规划,已形成“一心一轴八区五翼”的格局,具体为:一心,指“旅游增长与创新中心”,即杭州的中心都市区,特别是以西湖为核心的城市建成区;一轴,为“旅游发展轴”,即“三江一湖”旅游发展轴;八区,是八大“优先发展区”,包括西湖风景旅游区、西溪国家湿地公园、京杭运河(杭州段)国际旅游区、湘湖旅游度假区、钱江观潮休闲旅游区、千岛湖风景旅游度假区、天目山自然旅游区和良渚文化休闲旅游区;五翼是指杭沪、杭宁、杭甬、杭徽和杭金衢旅游合作翼。作为“一心”的组成部分,已有“南宋御街”、“河坊街”两个具有历史底蕴的特色街区。其中南宋御街定位为国际旅游综合体,体现了历史与未来、经济与时尚、东方与西方、文化与经济的融合,体现原真性、整体性、延续性、游赏性,实现文旅相依、商旅相旺、居旅相宜,具有独特性、差异性、唯一性。南宋御街集中展示杭州的都城风采、城市记忆,老年人在这里追忆历史,青年人在这里体验时尚,外国人在这里感受中国,中国人在这里品味世界。河坊街位于吴山脚下,是清河坊的一部分,属于杭州老城区,旧时,与中山中路相交得“清河坊四拐角”,自民国以来,分别为孔凤春香粉店、宓大昌旱烟、万隆火腿店、张允升帽庄四家各踞一角,成为当时远近闻名得区片。河坊街为杭州历史文化街区,街上最具影响的有胡雪岩故居和朱炳仁铜雕艺术博物馆,成为此街的一大亮点。河坊街于2002年十月开街,改建后的河坊街体现了清末民初风貌,重在突出文化价值,营造以商业、药业、建筑等为主体的市井文化,保持其历史的真实性、文化的延续性和风貌的整体性,同时确定河坊街为步行街。河坊街是目前最能够体现杭州历史文化风貌的街道之一,也是西湖申报世界历史文化遗产的有机组成部分,它的修复和改造,再现了杭城历史文脉,)杭州旅游的空白点和机会点根据杭州旅游业发展规划,杭州市旅游产品将从原来单一的观光产品向多元化产品转变,营造观光旅游、休闲度假、商务会展“三位一体”的新格局,从“景区时代”向“目的地时代”转变,旅游产品的发展不再局限于某些景区、景点的孤立发展,而要将整个杭州建设成良好声誉、提供高品质服务的城市旅游目的地。不可否认,杭州的旅游业态较为丰富,形成了城市旅游和风景旅游的两大板块。但我们也经常听到这样的声音不绝于耳,“杭州晚上能体现有品位的休闲地方并不多”,“杭州既能在西湖边让人体验怀旧情结又能吸引人坐一坐、看