文档介绍：:..宏观环境分析1、基本政策2005年国八条——2005年3月底,国务院出台的《关于切实稳定住房价格的通知》,即“国八条”要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨,促进房地产市场健康发展,并对此提出了八条意见:一、高度重视稳定住房价格;二、切实负起稳定住房价格的责任;三、大力调整住房供应结构;四、严格控制被动性住房需求;五、正确引导居民合理消费需求;六、全面监测房地产市场运行;七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施;八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。2006年国六条——国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施:一、 切实调整住房供应结构。二、 进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。三、 合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求过快增长。四、进一步整顿和规范房地产市场秩序。五、 加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,有步骤地解决低收入家庭的住房困难。六、 完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场信息透明度,全血、及时、准确地发布市场供求信息,坚持正确的舆论导向。2009年国四条——国四条是指在2009年12月14仃温家宝总理主持召开国务院常务会议上,就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。一、要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商詁住房和公共租赁房用地供应,提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下,加快普通商品住房建设。二、 要继续支持居民门住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度,切实防范各类住房按揭贷款风险。三、 要加強市场监管。继续整顿房地产市场秩序,加强房地产市场监测,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。四要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。2010年国-一条——《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》一、 加快中低价位、中小套型普通商品住房建设二、 增加住房建设用地冇效供应,提高土地供应和开发利用效率三、加大茅别化信贷政策执行力度,贷款首付款比例不得低于40%四、继续实施差别化的住房税收政策五、加强房地产信贷风险管理六、继续整顿房地产市场秩序七、进一步加强土地供应管理和商品房销售管理八、 加强市场监测九、 力争到2012年末,基本解决1540力户低收入住房困难家庭的住房问题十、中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度十一、进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责,市、县人民政府抓落实的工作责任制2011年新国八条——一、 进一步落实地方政府责任。二、 加大保障性安居工程建设力度。三、 调整完善相关税收政策,加强税收征管。四、 强化差别化住房信贷政策。五、 严格住房用地供应管理。六、 合理引导住房需求。七、 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。八、 坚持和强化舆论引导。2011年1月28F1房产税试点:上海;重庆2011年2月180:住建部与地方签订保障房责任书加大保障性住房建设和供应增加住房用地有效供应2012年——住