文档介绍：--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________赣州市水东片区控制性详细规划说明书文本第一章总则 1第二章规划依据、规划原则及指导思想 1第三章发展战略及建设方针 1第四章用地规划 3第五章生活居住区规划 6第六章公共设施规划 7第七章文物古迹及历史街区保护规划 8第八章综合交通规划 9第九章园林绿地系统规划 11第十章环境保护规划 11第十一章市政基础设施规划 12第十二章综合防灾规划 15第十三章规划控制体系 15第十四章规划实施策略与措施 22第十五章附则 23第一章总则第一条根据赣州中心城区水东片区的发展需要,为顺利进行水东片区生态的保护与城市开发建设,特制订本规划文本(下称文本)。第二条第三条文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范指定的,未涉及的指标应符合国家、江西省和赣州市的有关法规、标准确定。第二章规划依据、规划原则及指导思想第四条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、建设部《城市规划编制办法》(中华人民共和国建设部令(第146号))3、国家标准(GBJ137-90)《城市用地分类与规划建设用地标准》4、国家标准(GB50445-2008)《村庄整治技术规范》5、《工程建设标准强制性条文》城乡规划部分6、国家、江西省相关法规和规范7、《赣州市城市总体规划(2006—2020年)》(上海市城市规划设计研究院)8、《赣州市城市总体发展概念规划》9、《赣州市旅游发展总体规划(2005-2020年)》10、《赣州三江六岸城市设计》(美国龙安公司)11、《赣州市中心城区水东片区规划》(赣州市城市规划设计研究院)12、《赣州市水东梅林片区控制性详细规划》(江西省城乡规划设计研究院)第五条规划原则及指导思想1、生态优先原则2、区域协调原则3、效益统一原则4、人文特色原则第三章发展战略及建设方针第六条发展目标1、发挥区位、交通优势,将水东片区建设成为赣州中心城区东部的园林化新城区。2、加强生态保护和环境治理,注重文化内涵,将城市开发与生态保护有机融合,实现可持续发展。将水东建设成为赣州中心城区“绿肺”,人们休闲旅游的“后花园”和都市农业生产基地。3、建设高效便捷的城市综合交通、公用设施、环境保护、综合防灾等基础设施系统,完善城市功能,满足人们生产和生活的需要。4、挖掘片区历史文化资源,尊重人们的宗教****俗,维护片区发展脉络,保持文化的多元性,弘扬革命精神、人本精神,建设和谐社会。第七条功能定位赣州中心城区后花园,以生态居住和休闲旅游服务为特色,具有本土地域特色的多元文化展示区。第八条产业发展导向水东片区主要发展城郊旅游、观光朝圣、城郊房地产、社会服务产业和都市农业。第九条发展规模1、,其中,。农村居民点建设用地km2,。2、片区居住人口规模水东片区规划人口容量15万人()。第十条用地选择及建设方针1、用地选择水东片区新增建设用地选择靠山发展,预留出东河桥头至木材厂之间的生态开敞空间,在青龙山东北侧安排建设用地。2、建设方针水东片区的项目建设本着“道路先行,先地下,后地上”的原则,按基础设施配套、公共服务设施完善、生态环境优良的的目标有序展开,量力而行,尽力而为。1、道路建设应贯彻“抓干放支”的原则,充分协调区域大交通关系,片区内主干道应按规划严格实施,先行展开建设;次干道需有但可调,保持通畅,以满足交通需求为主;支路视需要配建,充分体现项目安排的灵活性,以适应因项目不确定对用地规模的不同需求。2、基础设施建设应依托赣州、章贡区、水东镇三级城镇进行配套发展,按容量适度超前发展,设施逐步跟进建设的原则合理展开建设,体现水东片区的发展弹性,同时避免因基础设施建设战线过长而造成的大量超前投资。3、公共服务设施建设应与赣州、章贡区、水东镇三级城镇实现资源共享的原则进行完善配套发展,避免重复建设,实现与城市共建共享,体现城市社区整体性。城区内服务于企业的生产服务设施建设应优先和强化。4、生态环境建设应在尽量保护好原生态的前提下,积极展开片区的景观环境的建设,塑造有特色的生态景观环境,积极营造片区园林化氛围。片区的生态建设主要是注重公共空间、重要景观节点的建设及道路和沿街绿化。按“以人为本”的原则,公共空间、重要景观节点及道路绿化由片区指挥部控制和建设。加强“绿线”管理,沿街绿化用地与项目用地实行“捆绑式”由项目业主统一代征,片区指挥部进行营建,项目用地内部的景观与绿化建设由指挥部引导,以弘扬企业文化为主题,由企业主自主经营,发挥个性与特色,提高水东片区的品位。5、场地平整应在投资项目确定后,