文档介绍：--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________星级农家乐项目建议书3(1)霍邱县龙潭镇星级农家乐项目建议书安徽省天力工程技术咨询服务有限公司二〇一二年七月目录第一章总论 4 4 4 4 4 4 5 5第二章农家乐发展现状 6 6 6 6“农家乐”发展现状 8 9 10第三章项目建设的必要性 11 11 12 13第四章市场分析 14 14 14 15 15 16 16第五章农家乐产品分析 18农家乐旅游发展的特点 18产品特色优势 18价格优势 19第六章农家乐项目开发策略 20规范政府的主体行为,走节约高效可持续发展之路 20持旅游资源的永续利用 20提高农家乐旅游规划设计水平 21打造农家乐精品,塑造区域整体品牌 21 22 23第七章项目设计方案 24 24 24 25 25 25 25 26 26 26 26 27 27 28 28 28 28 28 29 29 30第八章投资估算与资金筹措 32 32 32第九章结论与建议 34 34 ,其中建设垂钓中心16亩、综合楼及附属楼19亩、采摘园40亩。农家乐项目建设综合楼及附属楼各一栋,总建筑面积16000平方米。其中综合楼一栋,十一层,建筑面积9000平方米,主要为游客提供餐饮、住宿、娱乐等服务的场所;附属楼一栋,三层,为游客提供农产品交易的场所,建筑面积7000平方米;同时完善农家乐项目水、电、路、通讯等内部相关配套设施建设。项目建设期2年。2012年7月份开始前期工作,2014年7月份竣工验收。本项目总投资8000万元,资金筹措方式为自筹。表1-㎡㎡㎡70002项目总投资万元80003建设工期年2第二章农家乐发展现状农家乐旅游的雏形来自于国外的乡村旅游,开展的比较成功的是一些欧美发达国家。早在19世纪,在欧美一些发达国家,都市人为逃避城市工业污染和快节奏的生活方式而走进了乡间。意大利在1865年就成立了“农业与旅游全国协会”,专门介绍城市居民到农村去体验野外生活。随着交通设施的发展,缩短了城乡距离,加大了乡村地区的可进入性,欧洲的阿尔卑斯山区和美国、加拿大落基山区成为世界早期的乡村旅游区。现阶段,农家乐旅游在欧洲及美国、加拿大地区得到了蓬勃发展,已具有相当大的规模,走上了规范化发展的道路,如流行日本的观光农业、意大利的乡村度假、澳大利亚的牧场旅游、美国的农场旅游等。在新西兰、爱尔兰、法国等国家,政府甚至把农家乐旅游作为稳定农村,避免农村人口向城市流动的重要手段,并在资金和政策上给与大力支持。我国是一个古老的农业国,悠久的农业历史孕育了浓厚的农耕文化,加上各地的农业资源丰富,景观差异大,具备了发展农家乐旅游的充足条件。农家乐旅游是传统农业与旅游业相结合所应运而生的一种新兴的都市农业项目,既是乡村旅游的一种形式,也是休闲农业的项目之一,其旅游主题既是民俗旅游又是生态旅游,是农业经济与旅游经济的有机契合。20世纪80年代以来,农家乐旅游异军突起,“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品”深深受到现代城市人的青睐,旅游者不再只满足于普通的观光型旅游,而是希望获得一次愉悦的经历,强调一种参与和体验,于是农家乐旅游应运而生,继而迅速发展起来。90年代以后,随着国家宏观政策调整,旅游业的发展和农村条件的日益改善,为农家乐旅游的发展提供了更大的可能。1994年我国“双休日”休假制度的改革,以及政府提倡的“调整农村产业结构和增加农民收入”这一政策也促进了农家乐旅游的发展。1998年国家旅游局把旅游主题定为“华夏城乡游”,在全国兴起了农家乐旅游的风潮。发展到现阶段,我国的农家乐旅游逐渐形成了北方以北京为中心,长江中下游以上海为中心,东南沿海以珠江三角洲为中心,西南地区以成都为中心的建设格局,各地的农家乐旅游开发均朝着融观光、考察、学****参与、康体、休闲、度假、娱乐于一体的综合型方向发展。最近几年农家乐如雨后春笋般遍地开花;据不完全统计,近年来,发展乡村游已使全国2000万人脱贫。吃农家饭、干农家活、住农家院,农家乐成为乡村旅游的重要增长点。由于受到经济危机的影响,全国小型农家乐的生意出现了很大的反弹,比较去年的生意,可以说是雪上加霜,今年以来受到经融风暴刺激,很多的地方已经关门了,大型农家乐好像没有多大的影响,可是随着市场范围的缩小,竞争越来越激烈,要想在众多竞争者中脱颖而出