文档介绍：页眉..页脚住宅商业步行街招商策划书(建议书)本人自河南郑州4月29日30日举办的住宅商业步行街招商及策划交流座谈会的感悟和目前的步行街招商遇到的问题写了以下策划或叫(建议):一、本项目招商的目的根据项目的市场定位及营销要求,项目的招商主要是针对项目商业营业房使用展开,主要是要达到以下目的:1、通过主动导向式招商完成项目格调文化休闲的主题定位;2、通过招商的品牌导入策略提升项目的投资价值;3、通过招商形成项目的商流,最终增强投资者的投资信心;4、通过招商的实施逐步建立和完善项目的经营运作体系;5、通过招商推动项目的销售。二、本项目招商的目标针对项目规划设计和营销、经营的要求,本项目在招商过程中分为两个阶段展开。(一)、销售期中的招商目标在本项目的销售期中招商最主要的目的在于促进项目的销售,为项目经营期主题化风格的形成打下基础,主要目标有:1、在销售前引入2~3家连锁品牌休闲主力店,主要集中在大型自助烤肉,超市、页眉..页脚中餐、招有特色品牌休闲主力店几种形式上;2、引入3---6家左右威县本地有一定影响力的中型餐饮和快餐店及一些中型的百货店的形式入驻;3、以上主力店和次主力店入住就实现40%面积营业用房的出租就可带动招商的进程。三、本项目招商原则制定的基础本项目的招商原则的确定主要是考虑到以下条件的要求:1、项目自身市场定位及经营定位的要求;2、项目销售推广的策略及可能的市场态势;3、项目自身品牌建设的要求;4、威县餐饮休闲行业及小型服装、百货的现状要求;5、威县餐饮休闲娱乐消费群的消费****性及消费趋势;6、未来商源可能的商业要求。针对这些要求和实际情况,在此提出了本项目招商的具体原则,以此作为展开销售策略的参照标准。关于商源的选择原则由于本项目的商源是形成本项目经营特色,保障项目投资者投资回报的最直接因素,故此在商源的选择上要考虑到项目定位的要求和对项目销售的促进,对投资者投资信心的支持,为了达到以上目的,在此提出以下选择原则:1、商源的选择要注重品牌化和主题化,品牌要以连锁品牌和地区知名品牌为主;页眉..页脚主题要以格调化,异域风情的文化店为主;2、商源的选择要以文化氛围较浓的餐饮、购物为主而休闲娱乐吧和其它服务性质的项目商家为辅;3、在商家的选择上要以本地有一定知名度的商家为主,但也要引入威县尚没有的外地品牌商家。四、项目招商策略原则本项目由于自身销售要求的一些特殊性,以及项目自身定位的具体要求,使得项目在招商过程中要遵循一些自身所必要的原则。1、品牌导入和品牌带动的原则在项目招商过程中一定要引入在行业内具有一定影响力,能够提升本项目经营档次的品牌经营者,提升项目的投资价值和经营价值。在此基础上利用品牌经营商的影响力来进行进一步的招商,这样可以增强招商的有效性,扩大招商的影响力,对于项目的销售以及招商的持续开展都有极大的促进作用。2、招商与销售互动的原则在招商的过程中要与销售紧密配合,招商在销售各阶段利用不同的招商方向和力度来配合销售;同时又要利用销售的势头来促进招商的持续进行。利用这种互动的关系来实现招商与销售的全面推进。3、招商的进度要适中在整个招商过程中招商介入的时机要得当,整个招商的进程要适中。招商的筹备和意向性商家的接洽应该在销售正式开始前就逐步展开,但主要限于品牌主力店或旗页眉..页脚舰店的引入,在项目销售前期招商主要以人员外出与较有影响力的代表性商家接洽,在招商进度上较缓,在项目旺销期及持续期则主要依靠现场的自发性的招商为主,由客户自行上门咨询;在进入尾盘期时,则展开大规模的招商宣传,加快招商的进度。这样控制进度的目的在于利用招商与销售互动的关系有效地推动招商的进行,同时也可以使招商资金的使用更为有效。4、招商中要采用普遍撒网,重点突破的原则在招商过程中由于项目实际的商业不是成熟的商业物业要求也达不到,故此对大多数商家而言均存在着一定的风险,因此谈判成功的几率相对较小,根据这一实际情况,本项目在招商期中应当通过直邮、广告宣传等形式广泛地宣传项目的招商信息,而在实际人员招商中则应从各类商源中选取有代表性、可能性较强的商家进行重点谈判和突破。5、招商应采用“先易后难”的原则正是因为项目的商业存在着以上的特征,故此为了保障招商的顺利进行,也为了使招商对销售有促进作用,在招商前期应选择要求不高,但具有一定代表性的商家迅速地突破,然后利用他们来进行宣传,一方面加强投资者的投资信心,另一方面对招商起到一定的促进作用。6、在招商过程中要采用政策不均衡的原则为了吸引有一定实力的商家入驻,在项目的优惠政策上应有一定的偏向性,应对有较强品牌的商家提供更多、更广泛的优惠,而对一般的商家则提供较少的优惠,这样一方面可以使品牌的商家感觉到享受到了更多的优惠,从而更有吸引力;另一方面页眉..页脚也可以降低由于优惠过多而减少项目自身的利润