文档介绍：1
合富辉煌房地产顾问(北京)有限公司
2010年1月
时代雅居营销策划方案
方案研究的核心问题
项目整体的营销推广思路
项目营销策略与营销部署
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项目整体的营销推广思路
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初识
初目识媚娘,沉香似佳酿。
秀面无红妆,动牵吾心肠。
初步接触本项目,有感而发。将项目比做女人和佳酿,每一细节都精细打造,赋予项目值得细细品味的价值。
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看看自己的闺中沉香
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看看自己的闺中沉香

围合式封闭组团
40-150平米经典户型
8000多平米的精细景观打造
……
项目的体量、建筑形式和主力户型的面积配置等特质,都属于房地产市场中的小而精的典型项目个案。
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个案的营销核心
突出的项目卖点+鲜明的市场形象
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明确项目的主题定位
从产品角度出发,本案的核心价值是什么?
从市场角度出发,区别于市场竞争对手的核心竞争力是什么?
从客户角度出发,与客户共鸣的核心价值观是什么?
从城市角度出发,融入城市、提升城市的社会责任是什么?
在高度统一以上问题的基础上,如何建立独特的主题定位突出项目卖点,弱化项目劣势?
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一、放大优势,利用机会
区域
项目位于成吉思汗特色景观区,是全市公认的现代化程度最高、草原都市文化特色最鲜明的标志性地区,抢占了首府城市发展的制高点。汇集了一批中高端房地产项目。
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一、放大优势,利用机会
地块
项目位于城市二环内东北角,东二环与兴安北路交汇处,交通便利,上风上水,闹中取静。